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从上市险企旗下的财险公司来看,保费同比都实现了正增长,但增速分化较为明显。
杭州首套房贷款利率回落,仅上浮5% 房企融资环境明显好转,杭州土地市场也因malikdelgaty消防员系列此回暖 数据来源:各家银行年报 统计数据显示,今年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,环比下降0.53%,连续3个月回落。钱报记者了解到,杭州个人房贷利率也逐步回落,首套房贷款利率上浮5%渐成市场常态。 今年以来房企融资环境也明显好转,不但借钱更容易了,融资成本也大幅降低。 杭州房贷利率松动 首套目前仅上浮5% 去年,杭州首套房贷款利率最低上浮10%,最高上浮20%。今年春节前后,首套房利率出现局部松动,部分银行最低上浮8%。不过记者近日了解到,目前杭州首套房贷款利率普遍仅上浮5%,二套房贷款利率也从上浮20%下调为上浮10%。 “目前我们的合作银行包括国有四大国有银行以及大多数商业银行,从3月中旬开始首套房利率上浮5%,二套房贷款利率上浮10%。”记者从我爱我家多家门店了解到,只要购房者征信没有问题,首套房利率基本上都能做到上浮5%,而这是目前最优惠的房贷利率。 此前仅中信银行的个别支行,针对优质客户给予首套房贷利率上浮5%。此次调整,多家银行跨入了这一行列,意味着房贷利率全线松动。2016年,杭州首套房贷利率最低为基准利率的85折。但在过去两三年间,由于行情过于火爆,居民部门贷款一路攀升,房贷资金曾一度紧张,致使房贷利率节节攀升。如今银行资金相对充裕,这就为房贷利率下调提供了空间。 房贷利率下调,购房者也将大大减负。若贷款200万元,20年等额本息还贷,首套房利率从上浮10%下调为上浮5%,每月还款额将减少274元;二套房利率从上浮20%下调为上浮10%,每月还款额将减少557元。 杭州房产信托利率 从15%以上跌至12% 不但个人买房的成本降低了,房企的融资环境也大幅改善。 “去年下半年融资最困难的时候,房产信托年利率一度普遍超过15%,个别项目甚至接近20%。现在,房产信托年利率已跌至12%左右。”杭州一家大型信托公司业务经理吴先生告诉钱报记者,随着房企融资环境明显好转,信托融资成本明显下降。 信托是房企一直以来的重要融资渠道,也是观察房企融资环境的晴雨表。尽管目前银行对房地产开发贷管控仍十分严格,但包括公司债、资本市场、私募在内的其他融资渠道,由于多次降准之后流动资金相对充裕,融资难度普遍下降。据中原地产研究院统计,今年3月,全国房地产行业融资总规模超过2500亿元。 “一般来说,有条件的大型房企会选择境外融资,或者发行公司债。如果是上市房企,还可通过资本市场融资。但是对于没有条件的中小房企而言,只能选择信托或者私募。”吴先生说,去年房企融资环境很差,即便是一些大型房企也被迫涌入信托市场,信托利率也就水涨船高。但是今年市场环境发生了较大变化,钱容易借到了,信托利率回落也就在情理之中。 目前主流房企境外融资成本6%-8%之间,境内公司债成本多在5%以内,融资成本相对较低,而这显然会对信托市场产生冲击。“去年下半年,很多房企追着我们谈合作,条件主要由信托公司说了算。但现在完全不一样了,找我们谈合作的房企数量明显减少,并且开出的条件越来越苛刻。”吴先生表示,目前通过信托融资的主要是小型房企,有实力的房企显然会选择其他一些成本更低的融资渠道。 此外,房产信托产品的发行周期,也较去年有了明显提速。去年下半年,有的信托产品发行周期长达3个月以上,如今大多数发行周期已回到1个月以内。不过,房产信托产品预期回报率基本维持不变,保持8%-9%的水平。发行周期明显缩短,也意味着投资者对房地产市场信心恢复。 房企还债压力缓解 土地市场明显回暖 房地产向来是一个资金密集型行业,对资金高度依赖。融资成本大降,显然将大大缓解房企的资金压力,并进而对后期市场走势产生一定影响。 近期,全国多个城市的土地市场明显回暖,分析人士普遍认为这与年初房企资金较为充裕有关。一方面是因为去年楼盘总体销售还不错,房企自有资金充裕;另一方面是融资环境明显改善,房企借钱更容易了。对于那些追求扩张速度的房企而言,拿地资金主要通过各类融资渠道获得,融资成本下降后,拿地行为很有可能变得更为激进。 业内人士认为,今年房企融资成本还有进一步下探空间。以房产信托为例,2010年历史低值为7%-10%,显然目前12%的融资成本还有可能继续走低。 “如果房产信托融资成本继续下降,那么房产信托产品8%-9%的预期回报率肯定也不能继续维持。在目前的投资市场中,除了互联网金融,8%-9%已经算是相当高了。”业内人士分析认为,即便适当下调回报率,也仍然不会影响到房产信托产品的募集。 数据显示,今年房企的大量债券即将到期,是一个名副其实的偿债高峰年。随着融资环境以及市场环境的变化,房企的资金风险也将逐步化解。记者了解到,今年以来杭州房产信托市场尚未有一例逾期事件发生。倒是有一些房企,因为从其他渠道获得了成本更低的资金,要求提前偿还信托贷款。 蒋敏华koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:刘宝瑞
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二是加强低成本客户存款付息率考核。例如,
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2015年7月,美国弗龙特拉能源公司和乌克兰国家石油天然气公司签署了一份战略谅解备忘录。该谅解备忘录称,双方将在乌克兰的天然气勘探和生产项目中合作,并探讨了弗龙特拉将格鲁吉亚的液化天然气运到乌克兰的可能性。当时,弗龙特拉已在格鲁吉亚探明了高达3652亿立方米的天然气资源。
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“我下班必经之路正好有一个换电站,因此买车1年多一直采用换电模式,节省了一大笔开支。换电的优点非常明显,比如只需要三五分钟,非常省时,而目前市场上的快充一般也要40分钟。当然,换电也有缺点,比如在换电站较少的城市会感到非常不便。”深圳一名长期采用换电模式的新能源车主李先生向《证券日报》记者表示。
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上述因在投资范围中新增存托凭证而对27只基金的基金合同进行的修订系根据《存托凭证发行与交易管理办法(试行)》而作出,无需召开基金份额持有人大会审议。上述27只基金的基金合同和托管协议的修订自2023年6月16日起生效。
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15日,中国驻加拿大大使馆就加方涉亚投行言论发表声明回应称,有关个人对亚投行的言论纯属哗众取宠的炒作,是彻头彻尾的谎言。有的国家动辄对其他国家指手画脚、说三道四,甚至挥舞制裁大棒,这种行为才是不折不扣的“威权”行径。
6月15日,*ST紫鑫未能打破连续跌停的局面,以跌停走完了公司在A股的最后一个交易日。
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芯动联科首次公开发行人民币普通股(A股)并在科创板上市(以下简称“本次发行”)的申请已经上交所上市审核委员会审议通过,并已经中国证监会同意注册(证监许可〔2023〕1012号)。发行人股票简称为“芯动联科”,扩位简称为“芯动联科”,股票代码为“688582”,该代码同时用于本次发行的初步询价及网下申购,本次发行网上申购代码为“787582”。
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2015年7月,美国弗龙特拉能源公司和乌克兰国家石油天然气公司签署了一份战略谅解备忘录。该谅解备忘录称,双方将在乌克兰的天然气勘探和生产项目中合作,并探讨了弗龙特拉将格鲁吉亚的液化天然气运到乌克兰的可能性。当时,弗龙特拉已在格鲁吉亚探明了高达3652亿立方米的天然气资源。
这场友谊赛中,开场仅81秒,梅西就为阿根廷队贡献了第一粒进球。整场比赛,梅西不遗余力地奔跑,送上了几次精妙的传球,几乎每隔几分钟就能闪现一次高光时刻。