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　　　第一财经据Wind统计发现，二季度有36只公募REITs发布了季度财务报告，报告期内平均收入为6900万元，平均净利润为1069万元。

　　　“从宏观环境来看，仍需警惕因市场化租金下降导致资产盈利能力下降。”华泰证券分析称，保障住房REITs业绩会受到市场化租金水平下降影响，若下降幅度超预期或会降低保租房租金水平，进而影响资产的盈利性。另外，目前产权类REITs估值走势趋同，如果其他类别的产权类REITs底层资产运营不佳，或会影响REITs整体估值水平进而影响保障住房REITs。

　　　行业人士对第一财经分析称，政策面上全国范围内保障住房“收储”成效的显现，以及市场对保障住房REITs前景的看好，是推动这些产品表现强劲的重要因素。但他也提醒投资者，需关注市场化租金寻底和市场供给增加可能带来的租金下降风险。

　　　8月1日，基础设施领域REITs项目正式由试点转入常态化发行。新政策扩容了发行范围，例如市场化长租公寓被纳入，在租赁住房领域首次将专业机构自持、不分拆单独出售并长期用于出租的市场化租赁住房项目，以及专门为园区入驻企业提供配套服务的租赁住房项目纳入了底层资产。

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【编辑:张广才】