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　　　开发商或房地产中介通过虚增房产售价，使得购房合同价格高于实际成交价格，从而可以从银行获得额外贷款来支付首付款，本质上属于“高评高贷”，相关房地产中介并不会公开打出0首付购房广告，而是以内部熟人介绍等隐蔽方式获客。

　　　对于银行等金融机构而言，0首付购房增加了贷款违约风险。由于购房者没有投入自有资金，一旦遇到经济困难或房价下跌等情况，购房者可能更容易放弃还款，导致银行不良贷款率上升。

　　　“比方说，总价100万元的房子，首付15万元，我们与金融机构合作，帮您申请两笔贷款。一笔是10-15万元的信用贷款，作为首付款；另一笔是正常房贷。信用贷的借款年限短，只能贷3-5年。这样操作下来，客户每个月还款压力会大一些。”郑州地区房地产中介小吴告诉记者。

　　　专家提醒，在面对0首付、低首付、首付分期和变相首付垫资行为的诱惑时，购房者需保持冷静，根据自身情况量力而行。

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【编辑:张国柱】