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　　　何为容积率？当前容积率低吗？提高一线城市土地容积率有多大可能性？其背后又暗藏多少楼市密事？

　　　按照相关规定，一宗用地在出让之前就会确定总建筑面积以及容积率等指标，且成交后不能自行更改。如项目建设方打算调整容积率，则需上报规划部门审批，且可能需要补缴土地出让金。

　　　不过，对于房地产项目来说，并非容积率越高越好，容积率的提高也意味着建筑密度的增加，会影响居住环境的舒适度，进而影响这个项目的总体品质。

　　　调高容积率可能带来更多的销售面积，调低容积率则可提升项目定位，企业调整容积率的动机可以理解，但需要注意的是，一些房地产企业违规调整容积率的案例。

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