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　　　8月7日，公募REITs市场继续放量上涨，40只公募REITs全部实现上涨，博时蛇口产园REIT、华夏和达高科REIT等5只公募REITs单日涨幅超3%。中证REITs全收益指数大涨1.33%，实现九连涨，可谓涨势如虹。

　　　中证REITs全收益指数年内涨幅扩大至12.85%，成为年内表现最好的一类公募产品。具体来看，中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT、博时蛇口产园REIT年内涨幅均超30%，红土创新深圳安居REIT、富国首创水务REIT等6只产品年内涨幅超20%。

　　　“随着无风险利率持续下行，近期10年国债收益率一度突破2.1%，公募REITs高分红优势继续放大，估值性价比显现。”中证鹏元研发部资深研究员、宏观及REITs研究小组负责人吴进辉对证券时报记者表示，叠加资产荒的背景，全市场缺资产和缺收益，市场“横久必破”，资金先后选择稳定的板块，比如保障房和超跌板块，比如产业园继续往上突破，近期消费板块也是受益于下半年宏观政策取向对扩内需的支持。在“基本面修复+利率下行”的核心逻辑下，估值比价和优质资产突破历史新高。

　　　今年公募REITs有不错表现，不少市场人士表示行情表现超出预期，这种行情能否持续？吴进辉认为，当前市场行情单个标的涨幅较多，交易额放量还不算极致，可以跟踪交易额的变化。机构投资者切勿盲目追高，考虑到市场规模和流动性，难以快进快出，要注意适当优化仓位和止盈。按照大拇指法则，大涨的背后往往止盈诉求比较大。谨记市场前两年的暴涨暴跌，随时做好风险管理。

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【编辑:赵大华】