麻豆果冻天美精东AI繁荣麻豆果冻天美精东拯救不了商业地产，旧金山写字楼空置率创新高
AI繁荣麻豆果冻天美精东拯救不了商业地产，旧金山写字楼空置率创新高
（任伟化工资深研究员投资咨询号：Z0012059）
一份最新报告显示，人工智能热潮并不足以带动旧金山商业地产市场的反弹，该地区今年第二麻豆果冻天美精东季度的写字楼空置率仍然创下了历史新高。 商业地产公司高纬物业（Cushman&Wakefield）周一发布的报告显示，今年第二季度，旧金山写字楼空置率创下34.5%的新纪录，高于第一季度的33.9%、去年同期的28.1%和疫情前的5%。 与此同时，旧金山写字楼第二季度的平均要价降至每平方英尺68.27美元，为2015年底以来的最低水平，低于一年前的72.90美元，低于2020年84.70美元的峰值。 新冠疫情过后，旧金山面临着两大挑战：一是让员工重返办公室，二是科技市场放缓导致整个行业大规模裁员。 据跟踪裁员数据的网站Layoffs.fyi称，自2022年初以来，美国科技公司已经解雇了53万多名员工。Alphabet、Meta、 最近，生成式AI的人气飙升，以及快速增长的初创公司决定在旧金山开设大型办事处，这些都缓和了这种冲击。 市场领头羊OpenAI的私人估值超过800亿美元，该公司去年10月宣布，将在MissionBay社区租赁约50万平方英尺的空间，这是自2018年以来旧金山最大的办公租赁。高纬物业高级研究总监罗伯特·萨蒙斯（RobertSammons）表示，OpenAI将继续在这座城市寻找更多办公空间。 同样在去年，OpenAI的竞争对手Anthropic转租了Slack总部23万平方英尺的办公空间。今年5月，ScaleAI与Airbnb的办公楼签订了一份租约，据称租下了17万至18万平方英尺的空间。 萨蒙斯说：“旧金山当然是人工智能的中心，但人工智能不会拯救旧金山的商业房地产市场，尽管还是会有帮助的。” 萨蒙斯表示，虽然资金雄厚的AI初创公司正在签订新空间的大租约，但更大的趋势是，科技公司、律师事务所和咨询公司正在寻求在现有租约到期时减少办公面积，这反映了混合工作的普遍趋势。 他补充说，在许多情况下，公司都希望搬迁到城市中更 萨蒙斯说：“最优质的奖杯空间继续表现良好，因为租户希望住在最好的位置，周围有最好的设施。” 高纬环球表示，旧金山本季度的空置办公空间总计为，960万平方英尺。 该公司在其报告中表示，市场出现了积极的迹象，下半年的吸收有望改善，办公室工作人数在急剧下降之后趋于稳定。 但萨蒙斯表示，租金下跌和空置率上升的空间似乎更大。他说，围绕即将到来的总统选举的不确定性可能是推迟新租约的一个因素。 “有时候，当有重大选举时，租户会推迟做出决定，”他说。 责任编辑：于健SF069koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:张伍
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中国证券报·中证金牛座记者7月11日获悉，知名百亿私募聚鸣投资日前举行年中策略会，回顾并介绍了今年以来的A股市场运行及公司投资运作情况，并对下半年的A股投资进行了相关展望。聚鸣投资创始人刘晓龙表示，今年上半年凡是和国家安全和大战略相关的行业板块都表现较好，与消费、生活相关的行业板块则表现相对偏弱。在这种情况下，下半年A股市场运行预计有两个重要的变量：一是政策，二是美国何时进入降息周期。在此之中，对下半年影响比较大的主要是政策变量，如果没有相关刺激政策，那么市场维持当前“主题震荡市”的概率较高；如果有正向的、组合拳式的政策，那么A股就有可能会出现类似去年10月底到12月的情况，“预期先行”，使得与经济相关的板块及整个市场有一个比较好的反弹。
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