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　　　政策稳健，开发商理性促销就说明从政府角度来讲，维护房价稳定是政府的一个底线。从开发商来讲合理促销，小幅的房价健康反弹也是开发商的一个底线。既然政府和房企都是理性的，那么房价不会出现大跌的情况。在这样的一个政策环境和心理环境下，房价很难出现大幅调整。从长远看是企稳趋势，所以房价上讲，稳中小幅上涨，既是政府的预期，也是政府调控的宗旨。

　　　一方面，2012年7月，天津市二手私产住宅成交量5595套，创去年1月宏观调控以来连续19个月的新高，但进入8月以来，成交量上涨的趋势未能延续，反而出现了环比下降的现象，主要原因在于，7月市场的成交活跃使得二手房业主的心理价位有所提升，部分业主已经开始进行调价，因而引起了部分购房者的观望，导致成交未能延续上涨。而“金九银十”历来被看做是销售旺季，二手房业主也抱有提价心理，因此在“金九银十”中，房屋的挂牌价格提升势必会对成交量的增长产生抑制作用，市场将以价格平稳的房屋成交为主，因此成交量难有大幅增长的空间。

经过7至8月份的调整，楼市或将迎来楼市传统销售四川XXXXXLMEDJYF旺季的“”的考验。对比2011年的9至10月的惨淡市场，今年的楼市是否会重蹈去年覆辙？还是会延续今年整体以价换量的营销走势，加大推货，为市场购房者带来更多入市的选择？本报特采访了部分业内人士，请他们就“金九银十”天津楼市进行前瞻——

　　　至于商业地产，从目前市场行情看，楼市向前发展的主力军仍是刚需置业者，而商业投资者心有所动但观望者日益增多居多。虽然万科、保利等地产龙头纷纷“下海”进军商业地产，但对投资者来说，还是要摸清真实的市场回报水平，以长远的眼光来衡量是否值得入手。但就目前市场空置水平、租金方面，仍有持续上行的动力，投资回报率依然价高。后期随着经济的逐步企稳，商业地产的前景依然光明。

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【编辑:杨勇】