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昨日,国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,长沙的新建商品住宅价格,环比与同比分别上涨0.5%、0.樱桃电视剧西瓜视频在线观看71%,位列第17、第14位;二手房价格与3月持平,同比微涨0.9%,在70个城市中位列第54、第57位。但相比3月,长沙新建商品房住宅价格与二手住宅价格涨幅均有所回落,其中90㎡~144㎡户型环比涨幅下降最多,为1.2个百分点。 新房:90㎡及以下户型仍最受欢迎 根据发布的数据统计,在新房市场,90㎡及以下小户型价格涨幅,环比与同比分别排名第17、第3位;90㎡~144㎡户型价格的同比涨幅,仅次于丹东、乌鲁木齐、吉林、牡丹江、桂林、郑州,位列第7。 “看重长沙小户型的大致有三个群体,一是本地年轻的刚性需求;二是回乡置业的一线城市投资客;三是下面市州的购房人群。”长沙置业通投资咨询有限公司董事副总经理肖兵认为,“温州客已经撤离,但小户型的投资价值,依然吸引了众多非本土的投资群体。” 中原(湖南)房地产代理有限公司常务副总经理岳载嵘分析,中小户型特别是小户型价格的坚挺,源于今年该类产品放量的增多,“其中,商住两用类的放量比较大,而且大都不是满足首次置业群体的需求。” 数据显示,长沙144㎡以上新房价格涨幅在环比与同比上的排名,均不及中小户型。市场人士表示,改善型需求不及刚需迫切,且投资需求对此类户型的兴趣不大。 二手房:活跃度远不及新房市场 相比新房市场的“惹眼”,长沙的二手房市场略显“低调”。数据显示,4月份,长沙的二手住宅价格环比与同比涨幅,分别位于70个城市中的第54位、第57位,且4月和3月的环比涨幅均为0。 对此,湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军坦承,长沙还未到二手房市场活跃的时候。只有当新房市场很成熟的时候,二手房市场才会起来。“众多一线城市大的中介代理机构较少进入长沙市场,也可看出这个市场还需要进一步培育。”肖兵持同样观点。 另外,房地产的信贷政策导致长沙近三分之一的二手房购买者不能贷款。目前所有的银行对二手房的信用评级变严格了,1996年以前的房子银行都不再放贷。 后市:调控加码或不是空穴来风 即使面对渐增的成交量,不少市民仍对楼市调控满怀期望。看到最近频出的楼市新闻,贺先生推迟了签订购房合同的时间,“再看看,说不定有变数。” 银监会前日表态,银行可自主提高首套房首付比例就是金融层面的信号。 开发商们认为涨幅回落是4月出台调控政策立竿见影的表现。易居中国·长沙易居投资顾问有限公司开发部总监分析,目前长沙楼市的局面已由供不应求转向供过于求,“房交会期间新推量的盘有五六十个,开发商们都担心政策会越来越严厉,趁着市场还比较好,加紧推货。”koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:刘造时
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