全球焦点-"黄色仓库"-天津新房成黄色仓库交均价一周涨5% 二手房稳中有升

天津新房成黄色仓库交均价一周涨5% 二手房稳中有升

➢市场概览

　　尽管对金九银十的观望氛围中，8黄色仓库月份楼市成交略有下滑，但市内六区的集中加推新品依旧让上周本市商品房成交均价上涨了5个百分点，二手房市场价格也稳中有升。与此同时，上周一二手房市场成交量都有明显上涨，让业内对于金九银十的促销带动作用表示不甚乐观。　　“河东、河北、河西几个区的二手房成交量上涨特别明显，其中河北区的环比涨幅达到53.7%，河东、河西两区环比也涨了三四成。”我爱我家市场分析中心负责人郭燕表示，上周二手房市场价格稳中有升，但成交上涨达到一成左右，其中市内六区的成交量上涨最为明显。　　对于市场变化最为敏感的二手房市场，上涨显然是受到了商品房市场的带动。据统计，上周本市市内六区商品房成交套数环比上涨25%，成交均价涨幅达到5.5%。作为购买需求最为集中、成交价格基数最高的区域，市内六区的突出表现对于全市房地产市场都起到了明显带动作用，上周本市全市商品房成交套数和价格分别环比上涨5.7%和5.0%。　　业内人士透露，商品房市场的量价齐升主要是由于新盘集中上市刺激了成交。“尽管多数新盘或加推新品都会给予一定的政策优惠，但上周市区新品比较扎堆，让整个市场的价格基数就提高了，所以成交均价也随之上涨。”某项目销售负责人孙先生表示，“实际上多数新盘的价格还是在周边同类产品价格基础上给予了一定的优惠。”　　如果说上周商品房成交量的上涨主要源于市内六区部分项目新品加推及新盘首开，实现快速去化，那么进入9月，随着开盘加推项目数量增多，刚需、改善需求将有望进一步释放，一些业内人士认为，开发商去库存压力将在一定程度上得到缓解，因此9月份尽管可能会出现旺季以价换量的局面，但太大幅度的促销并不一定会出现。　　事实上，从8月份楼市成交数字可以看出，尽管统计数字整体呈现量涨价跌的趋势，但日成交量仍是呈现下滑趋势。同时，9月份销售旺季的到来被不少买家认为将形成新一轮促销高潮，这也是形成8月底成交放缓的重要因素。　　另一方面，购房者对于金九银十的促销预期，也让不少二手房业主早早开始抬高房源行情。8月二手房市场就已经开始表现出房主们对9月市场的看涨预期，例如二手房业主对于房价的心理预期走高、议价空间缩小、部分业主主动提高挂牌价格等现象在8月就已经频繁出现。据我爱我家各门店反馈，8月60%以上的二手房业主均出现了提价现象。　　尽管房主们看涨金秋行情，但业内人士表示，在宏观调控依旧严厉的背景下，楼市恐怕不会出现大幅量价上涨行情，尤其是二手房市场仍将以现阶段逐步入市的首置、婚房、拆迁等刚需为主，而这部分买家则会对价格因素比较敏感。此外，商品房市场尽管不少开发商会趁金九银十推出优惠以价换量，但由于年底还有一波资金回笼压力，因此金秋促销能否实现最大幅度的优惠还不好说。