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　　　经过多个买家的看楼、讨价还价和放弃购买后，原业主大致了解了行情，知道自己的放盘价难以被接受，经过中介人士的分析，他最后同意把价格降低到200万元左右。而买家也是“换房一族”，业主为了孩子读书而卖掉海珠区的房子，搬到小北路小学附近居住。

　　　除了是学位房的因素，小北板块租赁活跃也是其成为二手楼旺地的主要原因；因为该板块的租赁盘源并不多，几乎一有盘源出现就能成交。李家雄说，很多人认为买卖交易遇冷，租赁市场会激涨，但显然情况并没如此乐观，“目前一个分行一个月的租赁成交宗数约为6~7宗。”而租赁价格也未出现上涨。

　　　实际上，广州的住宅租赁市场经历了近两个月的“萧条”后，从1月29日(年初七)开始重新转旺，大批外地客户返穗租房，市场呈现了不同的状况。据满堂红地产统计数据，2月1至14日，满堂红地产新增租赁房源比1月同期增加110.5%，新增租赁客源比1月同期增加150.1%，住宅租赁成交宗数比1月同期增加1.39倍。

　　　满堂红研究部高级经理周峰分析，春节后的两个星期，回流广州的租赁客源以普通工薪族为主，可承受的租金上限在35元/平方米左右。他提出，如金融办公区或地铁沿线附近的小业主加租幅度过大，只会加速潜在租客作地域分流，转移到低租值板块，因为整体租金维持“低位盘整”。他预测，2月下旬外籍租客数量增多，方可有效拉动平均租金上涨。

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【编辑:林君】