仙林踪cosmetology大陆万科: 财报仙林踪cosmetology大陆最困难的一年?
万科: 财报仙林踪cosmetology大陆最困难的一年?
责任编辑:刘万里SF014
预亏70-90个亿,净利润同比下降171%至191%。 刚刚发布的这一份成绩单,对于行业老大哥万科来说,实在有点扎眼—— 自1991年上市以来,万科财报中的利润数据从来都是正的,年景好的时候,一年能净赚400个亿,困难如2023年,也还保有121.63亿元的利润。 虽然从2023年4季度开始,万科已经由盈转亏,但今年一季度不过亏了3.6个亿,谁能想到,短短三个月之后,亏损幅度一下子扩大到70-90个亿。 对于这个多年“优等生”来说,不但是首次在半年报中出现净利润亏损,还是第一次成为全行业中,亏损额最大的那家企业。 这当然是万科财报最困难的一年。 但我更关心的是—— 这次的巨额亏损是否只是一个开端? 接下来,万科还有“逆袭”的可能吗? 01 要回答这个问题,先得了解一下,这半年究竟发生了什么。 结合万科在业绩预告中的表述,以及盘后的投资者关系活动记录,大约能还原出拖垮净利润的三个可能性: 首先,高价入手的地块开始批量交付了。 因为行业的特性,这半年报告期内地产开发业务结算的利润,主要对应的是2022、2023年销售的项目,以及2024年上半年消化的现房和准现房库存。 也就是说,基本都是2022年以前买的高价地。 高价地的规模有多大呢? 我查了一下全国土地出让数据,发现2020、2021两年正好是万科全国大扩张的年份,连续拿下了两次全国拿地金额榜眼,仅次于当时拼命在低线城市铺项目的碧桂园。 好死不死的是,拿了一大堆地之后,房价就见顶了。 在市场高位拿地,在市场低位卖房,卖一套亏一套,很正常。 雪上加霜的是,二季度恰好还是个交付旺季—— 上半年,万科一共交付了7.4万套房子,其中二季度交付了5.6万套,是一季度的3倍。 光这一项,至少扩大了几倍的亏损。 02 其次,万科为了“活下去”,贱卖了不少资产。 年报的时候,万科定下未来两年降1000亿有息负债的目标,这个目标要想实现,一方面是少花钱少拿地,另外一方面,自然是赶紧多卖资产。 于是,今年3月底,万科确定了一揽子稳定经营和降低负债的方案,对现房和准现房库存去化、资产交易和股权处置都采取了更加坚决的行动—— 有些交易价格,甚至低于账面值。 降价去库存的效果不错,上半年,万科卖房金额稳居行业前三,还成功处理掉了不少商业体,包括两大王牌商业项目——营收排名前二的七宝万科广场,和南翔印象城MEGA。 虽然折了些价,但换了宝贵的现金流。 留得青山在,总是好的。 03 而最隐匿,也最有操作空间的,恐怕是最后一个原因—— 主动计提减值。 存货跌价计提是会计处理资产减值损失的一种,指当企业评判存货市场有价值下跌风险时,为反映存货价值的真实情况,会按照一定比例或金额,在财务报表中提前计提。 行业从高峰滑落的这几年,房价下跌,房企普遍存在计提减值。 和同行相比,万科虽然手握大量存货,但新增计提一直不算太高,远低于新城控股这种重仓三四线的房企,也不及金茂、金地这些规模相对较小的房企。 遥想去年,连重仓一二线的保利,存货减值都达到了50个亿,万科还在30多亿的量上徘徊。 这一次,利润出现这么大的震荡,斗胆猜测,万科的存货减值应该远超往年。 如果这个猜测为真,那么,万科是为了去库存,降价远超同行呢,还是在借助“资产减值计提”主动探底,以提升未来业绩的修复预期呢? 这个,就不好说了。 至少,肉眼可见的一个现象是—— 业绩预告披露后的两个工作日,万科的股价,底部反弹了。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:李文信
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智飞生物(300122.SZ)公告,公司获悉由全资子公司安徽智飞龙科马生物制药有限公司自主研发的卡介菌纯蛋白衍生物(BCG-PPD)在深圳市第三人民医院开展II期临床试验。。
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将钉钉拆分出去,除了业绩的影响,也有利于钉钉的估值回归,以钉钉目前在国内的用户量,对标Salesforce来看,钉钉应该会拿到不错的成绩。另一方面也对阿里云后续独立引入资本、尤其是国资更有好处。
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策略之王监测到,广聚能源股价向上穿破了BBI指标线,指明价格走势的运行方向。BBI指标是MA均线的一种优化和升级,一条简单的白线直接表达多空市场,线上为多,线下为空。
“策略之王”发现,健民集团三连阳同时成交量缩小,表示空头不支,多头乘势追击,以最小的代价取得胜利,上涨过程中遇到的阻力很小,是后市看好的二次确认。
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消息人士表示,钉钉一直是阿里旗下的一个独立业务,组织架构调整前,是由阿里云智能事业群分管。阿里云宣布将从阿里集团分拆上市后,钉钉也将继续作为独立业务独立发展。
公告称,卡介菌纯蛋白衍生物(BCG-PPD)是公司开发的全新工艺产品。该产品的结核菌素皮肤试验(TST)可用于结核病的辅助诊断、结核病流行病学调查及卡介苗(BCG)接种后机体免疫反应的监测。
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据国家能源集团官网,截至8月11日,国家能源集团年内累计开工电力项目1040万千瓦,投产电力装机1138万千瓦,创历史同期新高。今年国家能源集团开工的电源项目,全部为新能源。其中,风电项目开工231万千瓦,光伏项目开工809万千瓦。今年国家能源集团投产的电源项目,新能源是主力,装机占比超过50%。
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但个股市值体量、股性以及所处的市场环境不同均会影响三连阳策略的有效性。保守起见,策略哥特地回测了近几年健民集团相同指标形态的出现次数及后续影响,数据发现健民集团从2020年起共出现过16次三连阳且缩量的情况。
其中,厦门市住保房管局相关工作人员对证券时报记者表示:“目前限购政策没有太大调整,是否调整正在研究,具体情况建议关注我们官网。”该工作人员还表示,关于首付比例政策要问银行。
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8月14日的北京朝阳区东风南路3号院,比以往多了些保安,位于这里的中融信托正身处由产品逾期兑付引发风波之中。
保守起见,策略哥特地回测了近几年盟升电子相同指标形态的出现次数及后续影响,数据发现盟升电子自2020年起共出现过53次股价突破BBI均线的情况。
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8月15日,针对上述传闻,证券时报记者分别致电福州、厦门、成都、沈阳等地住建部门进行求证。
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23Q2公司实现归母净利润0.2亿元,同比-87.24%。2023年H1净利率-1.77%,相较去年-5.91pct,23Q2公司净利率0.58%,相较去年-3.64pct。