迈开腿打扑克没有马赛克还有牛奶最好的商场, 改姓外资了迈开腿打扑克没有马赛克还有牛奶
最好的商场, 改姓外资了迈开腿打扑克没有马赛克还有牛奶
今年3月至6月,中央纪委国家监委网站多次集中公布被查央企干部的名单,截至目前,已有30余名央企干部官宣被查,其中包括多位央企董事长。
一个月前,万科名下有一家合资企业,悄悄完成了股权变更—迈开腿打扑克没有马赛克还有牛奶— 上海星信曼企业管理有限公司。 在此之前,万科旗下的商业地产平台——印力集团,持有上海星信曼50%的股权。 另外一半的股权,由新加坡政府投资公司(GIC)持有。 上海星信曼,开发及持有了一个商业项目——上海南翔印象城MEGA。 这是印力旗下最核心的商场之一,据说去年的销售额高达46亿。 在万科开发运营的两百多个商业项目里,上海南翔印象城MEGA贡献的收入排名第二,仅次于上海七宝万科广场。 这个商场由印力集团与新加坡政府投资公司(GIC)共同开发持有,是两家商业巨头在中国内地合作的第二个项目。 他们合作的第一个商业项目,就是上海七宝万科广场。 2020年,上海南翔印象城MEGA开业时,成为上海最大的单体商业购物中心。 在上海南翔印象城MEGA项目上,印力集团与新加坡政府投资公司(GIC)的持股比例,原本各占一半。 但上个月,印力集团悄悄把上海星信曼48%的股权,转让给了新加坡政府投资公司(GIC)。 这样一来,新加坡政府投资公司(GIC)的持股比例提高到了98%,印力集团仅保留了2%的权益。 据说,在股权转让之后,印力集团还会通过小股操盘的模式,继续参与上海南翔印象城MEGA的运营管理。 也就是说,印力集团只是想把手上持有的项目股权拿出来换钱,融资需求明显强于退出意愿。 由于房地产持续下行,资金压力也已经传导至万科身上。 今年四月份,在股东大会上,万科董事会主席郁亮作了反思—— “过去万科做的转型探索类业务比较多,虽然大多做得不错,但是公司的资源是有限的。” “万科今天的部分压力,就来自于公司把开发业务的资金用于经营性业务,从结果来看,公司的资源并没有那么充分。” “我们必须再次聚焦在核心业务上,公司的资源没法做到全部业务都能照顾好,所以这个时候必须要做取舍。” “除了住宅开发、物业管理、租赁公寓三项主业外,万科将退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资。” “坚决大力度推进商办等大宗资产交易,计划每年完成两百亿。” 郁亮的言下之意,哪怕是最核心的商场,也要摆上货架了。 你手上缺钱,即便掏空家底,把最好的东西拿出来换钱,也卖不到高价。 因为别人都在眼巴巴地等着落井下石、抄底捡漏。 过去二十年,内地楼市的每一轮下行周期,外资都嗅到了抄底加仓的机会。 年初,万科已经把旗下最核心、收入贡献最多的商业项目——上海七宝万科广场卖掉了。 这个商场也是由万科与新加坡政府投资公司(GIC)合作开发。 三年前,新加坡政府投资公司(GIC)将其持有上海七宝万科广场的一半权益,卖给了来自香港的房地产投资信托基金——领展。 当时,上海七宝万科广场的市场估值将近66亿,新加坡政府投资公司(GIC)给了不到3%的折扣,领展出价将近28亿接盘。 时隔三年后,万科同样选择把项目剩下的另一半权益,卖给领展。 此时,上海七宝万科广场的市场估值,已经超过了70亿。 但万科与领展商定的项目价值,只有52亿,相当于打了七折。 最终,领展以不到24亿的代价,就从万科手上收购了上海七宝万科广场剩下的一半权益。 于是,上海七宝万科广场的全部权益,都归了领展。 领展完成收购以后,这个商场很快就改名了——上海七宝领展广场。 万科的痕迹,已经被悄悄抹除了。 只用了半年时间,万科旗下最核心的两大商场,全都落入了外资的兜里。 不止是万科,另一家开发商——远洋集团,也在割肉卖掉它旗下最值钱的商业项目。 上个月,在印力集团向新加坡政府投资公司(GIC)出售上海南翔印象城MEGA48%权益的同一时间,已经陷入债务违约的远洋集团,将其持有北京颐堤港二期的全部权益,出售给了中国人寿及太古地产。 香港上市的太古地产,原本就持有北京颐堤港二期35%的权益。 此次进一步收购15%的权益后,它已经获得了这个项目将近一半的权益。 北京颐堤港二期,是远洋集团旗下最有开发价值的商业项目之一。 尽管还处于开发建设阶段,并未开业运营,但市场估值就已经高达122亿。 在出售之前,远洋集团是北京颐堤港二期的最大股东,持有项目权益比例将近65%。 到现在,北京颐堤港二期的净资产为84亿。 而远洋集团与中国人寿、太古地产商定的股权代价,还不到39亿,相当于打了七折。 在北京颐堤港二期项目上,作为最大股东,远洋集团已经投入了63亿。 这次从项目上退出,它属于亏本出售,将会产生多达18亿的亏损。 但由于债务违约及资金压力,远洋集团还是选择割肉卖掉了。 2022年底,它就已经以超过55亿的代价,把它旗下另一个核心商业项目——成都远洋太古里的一半权益,出售给了太古地产。 小编查了下,当时成都远洋太古里的市场估值高达123亿。 据说,去年整个商场的销售额达到了115亿,在全国前十大购物中心里,它排名第六。 在成都,光怪陆离、霓虹闪烁的成都远洋太古里,更是数一数二的网红打卡地。 很多人心目中,它算是昂贵、土豪、有钱的代名词。 太古地产接盘项目全部权益后,也悄悄抹掉了远洋集团的痕迹,这个商场从此改名成都太古里。 这一轮楼市下行,内地开发商深受重挫。 为了回流现金,他们不得不卖掉手上最值钱的商业资产。 很多有价值的商业项目,从拿地开发到开业运营,内地开发商花了一二十年时间,才得以孵化、培育、沉淀下来。 现在,只能选择打折乃至亏损卖掉,拱手于人。 成都远洋太古里、上海七宝万科广场、上海南翔印象城MEGA、北京颐堤港二期,这些大城市里最好的商场,从此都改姓外资了。 ... ... 稿源 | 拾遗地 作者 | 十一弟koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:刘乃超
TOP1热点:中国9家银行7家保险入围今年世界500强,排名缘何普遍下滑?这家大行掉出最赚钱公司前十名
梳理以往资料发现,近年来,能源领域央企多人被查,被查人员多与石油、石化,以及电力、煤炭企业相关,负有监管责任的国家能源局也有多人被查。。
据《新疆日报》消息,6月25日上午,自治区十四届人大常委会第三次会议在乌鲁木齐举行。会议表决通过了人事任免事项。其中,任命周旭勇为自治区人民政府秘书长。
TOP2热点:两部门:延续执行农户、小微企业和个体工商户融资担保增值税政策
李强强调,中方愿同越方坚持通过对话协商管控分歧,推进海上务实合作,加快“南海行为准则”磋商,避免采取使形势复杂化、扩大化的行动。
TOP3热点:鸿兴印刷集团(00450)发盈喜 预计中期股东应占溢利约8200万港元 同比扭亏为盈联合早报南略
年轻时,魏晋气质就深深影响骆玉明。他去火车站买票,等排到自己的时候才发现队伍排错了,于是就跟售票员说,“请随意给我一张这个窗口卖的车票”,就这样,放弃原本的目的地,去了铜陵。
新西兰驻华使馆要在北京举行一场商务晚宴。一些从事新中贸易的企业家迫不及待晒出了邀请函,希望希普金斯访华能为双边经贸往来注入新的活力。
TOP4热点:低至3%!秒光聂小雨黑衣战神在线观看高清
值得一提的是,不再任中石油副总经理、党组副书记后,徐文荣仍然活跃在石油领域,先后任中国石油文联主席、铁人文学专项基金管理委员会会长。
TOP5热点:微软 Word 网页版将新增“分页视图”功能九九综合
比亚迪6月1日公布的产销快报显示,企业5月份销量超24万辆,前5个月累计销量达到100.26万辆,已经超过去年总销量(186万辆)的一半。
据《新疆日报》消息,6月25日上午,自治区十四届人大常委会第三次会议在乌鲁木齐举行。会议表决通过了人事任免事项。其中,任命周旭勇为自治区人民政府秘书长。
TOP6热点:微软 Word 网页版将新增“分页视图”功能黑料正能量tttzzz最新地址
李柯目前负责比亚迪的海外扩张业务,她希望探讨公司在墨西哥、智利和泰国等市场的增长战略,在被问及美国市场时,李柯直言“美国市场目前不在我们的考虑范围之内”。
TOP7热点:新城控股盘中突破半年线老司机入口
“从疫情后恢复人文交流的角度来说,希普金斯此次访华也具有深远的意义。相信通过对话,‘国家品牌’的影响力将进一步提升,这也将起到促进人文交流的作用。”孙畅说。
公开资料显示,吕玉印本硕博都在南开大学就读,毕业后长期在广东工作,2019年10月任肇庆市市长,2021年5月任肇庆市委书记。
TOP8热点:多地密集成立金融纠纷调解中心,催收的“代餐”来了?精品免费在线
范明政启程访华之日,越南《人民报》发表社论称,此访“是在两国关系保持良好发展势头的背景下进行的,特别是在阮富仲总书记对中国进行正式访问(2022年10月30日至11月1日)之后,经贸及其他领域合作不断发展和深化”。
他提到,“从2018年4月到2019年5月,先后举办了4期全国人大代表履职学习班,超过1500名全国人大代表参加学习,基本实现了十三届全国人大新任基层代表履职学习的全覆盖。”
TOP9热点:浩通科技(301026.SZ):部分董事、监事拟减持合计不超67.40万股聂小雨黑衣战神在线观看高清
出任总理后,希普金斯表示,自己已成为“公共财产”,但不希望家人也受到影响。在一次采访中他说:“我希望我的孩子能有犯错的机会,我想让他们从错误中学习和成长,而不用担心有500万人关注着他们的一举一动。我希望他们在公众视野之外生活。”
他说,要“按照全国人大常委会的决定,继往开来,守正创新,进一步加强代表工作能力建设,支持和保障代表更好依法履职,为坚持好、完善好、运行好人民代表大会制度作出应有贡献”。
TOP10热点:7家造车新势力7月交付破万,哪吒、赛力斯同环比双降18岁以下禁止下载软件-iphonev4.7.8版下载快手极速版
比如2014年12月,中美合作促成潜逃美国两年多的辽宁凤城市委原书记王国强投案;2016年11月,中方向美方提出协助遣返潜逃海外13年的“红通”嫌犯杨秀珠,美方将杨逮捕羁押,促其回国投案。
中新人民友谊源远流长。两国虽远隔重洋,但早在180多年前,就有华人来到新西兰,他们与他们的后代为新西兰的社会发展做出了贡献。