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住宅投资饱乐园侵触 island of the 在线观看和 民间资本炒房转向商业地产供应端
制片人丨杜晓东吴璇温露
中国被誉为“全球私人财富增速最快国家”。自从房地产商品化以来,民间资本过度流入实体房地产领域,造成房价上涨压力过大。为此,官方收紧银乐园侵触 island of the 在线观看根、重典调控楼市。 业内人士形容当下的房地产领域已“置身于刺骨的寒风中”。随着住宅投资日渐饱和,民间资本逐渐以“短期放贷-房地产投资”的模式,转向商业地产供应端。 房地产调控之前,传统民间资本投资房地产主要在需求端,即直接购买已开发的房地产物业,如住宅、写字楼和商铺等。伴随民间资本投资房地产规模不断扩大,其投资形式逐步从需求端转向供应端,如投资开发房地产、为房地产开发商提供过桥贷款等。 各地民资近年多途径涌入房产 近几年,房价持续上涨,房地产业成为民间资本投资的主要选择之一。 日前,由住建部政策研究中心与高和投资组成的民间资本研究联合课题组,发布了《民间资本与房地产业发展研究报告》。该课题组测算,山西、温州、鄂尔多斯三地民间资本量分别达到约1万亿元、5200亿元、2200亿元,今后规模还将增长。 报告显示,资本市场、房地产和资源类产业是民间资本关注的重要领域。而近几年,由于房价持续上涨,房地产业成为民间资本投资的主要选择之一。从投资类型看,有温州的投机获利型、有山西的投资保值型、有鄂尔多斯的购房储蓄型等。 过去,山西、陕北、鄂尔多斯民间资本普遍选择以“单打独斗”的方式投资普通住宅,尤其是鄂尔多斯资本绝大部分在内部运行,不会流到其他省份,资金运用基本也呈现粗放式发展态势。 而温州民间资本涉足房地产可谓“北上南下,西进东拓”,形成了合作抱团购房炒房的投资机制。据悉,温州人通过合作抱团购房的方式,形成了利益共享、风险共担、信息共用的合作机制。“亲朋好友联合,少则两三人,多则几十人,合作购买多套房产,产权也多为共有形式,参与者按入股比例或房屋套数分享房产增值收益。”报告称,独特的资金运作模式。使得温州民间投资在房地产的投资具有极高的效率。 温州商会八成会员抛售一线城市住宅 在投资渠道有限、持续负利率的环境下,房地产仍是民间投资高度关注的领域。但民间资本投资房地产的一个趋势是,逐步从需求端转向供应端。 温州总商会对4万会员进行的2011年地产投资调查显示,八成会员表示已经放弃一线城市的住宅投资,准备转向商业地产。 鄂尔多斯房管局统计报告称,鄂尔多斯90.5%购房者是鄂尔多斯户籍,9.5%购房者来自陕西;住宅市场目前已接近饱和,居民拥有二套房以上占70%,无房户仅占百分之三点多。在住宅市场基本饱和、且受政策调控影响发展乏力的状况下,“商办市场”成为鄂尔多斯民间资金追捧的下一个热点。 “如果说几年前我们投了一二线城市的住宅,年投资回报率一般能达到15%,调控后呢?年回报率绝不会超过5%!”担任上述课题研究组长之一的高和投资董事长苏鑫称。他表示,原因在于没有了投资杠杆,而房地产税收又相应提高。 以国外经验来看,普通住宅是没有投资属性的,美国普通住宅被视为“消费品”。如果扣除通胀因素影响,在百年时间内,房价平均复合成长率仅为0.6%。 另外,民间资本投资房地产所呈现的另一种趋势是,逐步从需求端转向供应端。住建部政策研究中心秦虹分析称,房地产调控之前,传统民间资本投资房地产主要在需求端。而目前的投资形式逐步从需求端转向供应端,如投资开发房地产、为房地产开发商提供过桥贷款等。 12下一页koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:冯兴国
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2010年,吴代福和同事们组建了一支有15名科研人员的团队,带着精心挑选的4只大熊猫,来到核桃坪基地,开始了长达10多年的大熊猫野化放归、野外引种等工作,以实现壮大野生大熊猫局域小种群的目标。。
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7月28日,在钦州市钦南区海豚湾百香果园,果农在采摘“钦蜜9号”黄金百香果。
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“大熊猫国家公园在整合原有各类保护地的基础上,以维护生态系统完整性和原真性、探索生态文明建设新模式、实现人与自然和谐共生等为目标,让大熊猫更好栖息、生存和繁衍,为生态系统的长期保护提供保障。”大熊猫国家公园管理局局长向可文说。大熊猫国家公园的建立,保护了70%以上的野生大熊猫,并打通了13个大熊猫区域的种群生态廊道。
青春正好、不负韶华。习近平主席在致辞中说:“我们要携手世界青年,以青春的活力促进世界和平与发展。”
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日本货币政策也对经济表现造成负面影响。孙承说,上世纪90年代泡沫经济破灭后,一度高速增长的日本经济陷入缓滞增长状态。为刺激经济复苏,日本央行长期实施超宽松货币政策。当前,日本央行依然维持着超宽松货币政策。但通胀高企、日元贬值、物价上涨的局面远非日本期待的“需求拉动型通胀”,而是“成本推动型通胀”,引发了日本企业原材料与用工成本上升,员工工资不升反降,消费内需难以拉动,形成恶性循环。
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新华社发
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