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　　　据上海市住房保障和房屋管理局有关人士透露，今年上海经适房、动迁房项目的新增资金缺口约350亿元，对银行贷款的依赖度为八成左右。以往上半年的贷款基本能按时发放到位，但今年上半年新增贷款极少，如果这一形势继续下去，要在10月底前实现全部项目开工将十分困难。

　　　袁国良等专家表示，内地采用“领汇模式”有几大优势：首先，通过资产池打包，可以把数百亿元存量资产盘活，募集的资金量较大，可以开辟地方政府新的融资渠道。去年以来，各地对地方融资平台进行清理，加上今年对信贷总量的控制，融资平台融资能力下降；随着楼市调控深入，地方政府土地出让收入也将明显下降。“领汇模式”有助盘活地方存量资产，弥补地方财力不足。与此同时，政府操作也很灵活，最多可持有85%股份，也可逐步减持，确保国有资产保值增值。

　　　按照计划，1000万套保障性住房必须在10月底前全部开工。但截至5月 底 上 海 经 适 房 项 目 约 完 成25%的开工计划，大型居住社区项目约有20%开工，动迁房则50%以上开工。北京、江苏、浙江等地保障房开工情况也不乐观，开工率截至5月也仅在三至四成，只有重庆开工率超过四成。一位专家估计，整体来看目前仍约有七成保障房没有开工，资金短缺是最大障碍。

　　　据介绍，房地产投资信托基金是资产证券化的一种形式，作为集体投资计划，主要投资于可获租金等收入的房地产，所得收入以派息方式分配给基金持有人。对普通百姓来说，保障房R E IT S也增加了一个稳定的投资渠道。由于资产池均是优质资产，租金回报率比较稳定，持有者每年可以稳定获得分红，同时还享受资产增值收益。领汇房产基金6月1日公布的2010财年(截至2011年3月31日)业绩显示，受惠于香港经济持续改善，每基金单位分派额较去年增加13.4%，至1.10港元。领汇上市时发行价为10.3港元，目前股价维持在2 7港 元 左 右 ，5年 总 增 值 达165%；2007至2010财年领汇分红率分别为3.6%、4.3%、5.5%、5.1%，跟银行储蓄相比也是相对可观的收益。(姚玉洁　魏宗凯)

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