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　　　《通知》的发布，标志着我国基础设施公募REITs从试点阶段正式进入常态化发行的新阶段。

　　　鹏华基金基础设施基金投资部基金经理刘一璠分析，年内REITs资产价格表现亮眼。主要受益于三方面利好。一是广谱利率下行，REITs作为强制性高比例分红的资产类别，受到市场广泛关注；二是二季报显示，已上市REITs底层资产经营情况整体稳定；三是REITs相关制度及政策不断完善，有助于REITs市场的长期稳定发展，为投资人实现长期稳定收益夯实基础。

　　　“底层资产类型的扩容，将进一步推动REITs市场产品多元化程度，吸引更多不同类型的投资者关注和投资REITs产品，促进REITs市场的繁荣发展。”上海证券基金评价研究中心高级分析师孙桂平表示，短期来看，基于我国燃煤发电的巨大需求和市场规模，燃煤发电REITs可能发展较快；长期来看，随着可再生能源发电量逐渐超过煤炭发电，以及我国老龄化程度加深带来的养老需求提升，养老设施REITs可能迎来更好的发展机遇。

　　　万亿也看好公募REITs投资价值，尤其是那些具有稳定现金流、良好运营管理和广阔发展前景的资产类型，如保租房、清洁能源、产业园区等。投资逻辑聚焦在关注项目的底层资产质量、运营管理能力及未来增长潜力。

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