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　　　何为容积率？当前容积率低吗？提高一线城市土地容积率有多大可能性？其背后又暗藏多少楼市密事？

　　　举个简单的例子，一个20万平方米的“高低配”社区，高层假设18万平方米，别墅产品为2万平方米，高层成交均价2万元/平方米，别墅的成交均价为4万元/平方米，这个项目的总货值为44亿元；假如这个20万平方米为纯高层住区，那么它的总货值为40亿元。

　　　通俗地讲，容积率是项目规划建设用地范围内的总建筑面积与用地面积之比，即“容积率=总建筑面积/用地面积”。

　　　那到底多大的容积率较为合适？对于房地产项目尤其是住宅类项目来说，每宗地块的容积率是在出让之初就确定的，从近年的实例来看，一般是在2到3之间。容积率过低或者过高的项目存在，但不是主流。

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