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　　　相比之下，二套房贷利率在“限贷”政策影响下未见松动，即房贷利率为基准利率的1.1倍，且首付款比例占到6成。以购买价值130万元的房子并按揭20年为例，购买二套房的购房者需支付首付款78万元，贷款52万元，利息款为46万余元，占到了还款总额的47%，而首套房利息款占还款总额的39.8%。可见，二套房贷利率“压力”，为房地产调控“加码”不少。

　　　“在贷款紧缩背景下，通过限贷抑制房价，只对资金紧张的中等收入购房者有效，对于那些‘全款’购房者意义不大。”知名财经评论员叶檀对此认为。此外，兴业银行理财师李冬梅表示，随着利率市场化改革的推进，未来个人房贷利率差异化程度将更高，实际上也为购房者提供了更多选择。(记者黄海京 实习生李晓岚 刘畅)

随着楼市xaxwaswas17777777K9o75OxSL“金九银十”销售季拉开大幕，在今年降息降准的背景下，银行执行怎样的房贷利率优惠将直接影响房地产销量。为此，记者昨日走访本市各银行营业网点发现，除中行、农行、工行三家国有银行及部分城商行将首套房贷利率优惠上浮至基准利率外，包括建设银行、浦发银行、天津银行在内的多家银行对首套房贷利率仍有优惠，优惠幅度从8.5折到9折不等，但8.5折优惠仍是主流。

　　　优惠与否

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