人与野鲁❌❌❌❌❌h与鲁拍拍乚区域性物业公司抢滩资本市场经发物业成功登陆人与野鲁❌❌❌❌❌h与鲁拍拍乚港交所

区域性物业公司抢滩资本市场经发物业成功登陆人与野鲁❌❌❌❌❌h与鲁拍拍乚港交所

　　航校的训练一般从早上6点20分开始，先开准备会，研究当天的天气条件、飞机状况、飞行科目。飞行训练结束后，要到讲评室开会，复盘当天的训练情况，针对性地进行查漏补缺，同时预习明天的科目。每天一套流程走下来，至少10小时起步。

　　本报记者人与野鲁❌❌❌❌❌h与鲁拍拍乚李昱丞　　7月3日，经发物业在港挂牌上市，成为年内第二家登陆港股的物业公司，也是西北地区首家上市物业公司。　　经发物业上市的背后，折射出越来越多的区域性物业公司正冲向资本市场。值得一提的是，近年来在港股上市物业公司，以及正在排队IPO的物业公司中，已经较少见到全国性物业公司的身影，更多则具有区域化经营的特征。　　“从全国性物业公司上市，到区域性物业公司上市，这一行业趋势表明物业管理行业正向规模化与细分化双向发展。”中国矿业大学（北京）管理学院硕士生企业导师支培元对《证券日报》记者表示，全国性物业公司借助品牌效应和规模经济优势，在全国范围内提供标准化服务；而区域性物业公司则依托本地市场优势，通过精细化管理和个性化服务，满足地方市场的特定需求。　　Wind数据显示，经发物业是2024年第二家于港股上市的物业公司。伴随着经发物业登陆资本市场，按照港交所行业分类，港股上市物业公司数量达到70家。经发物业此次IPO全球发售1666.68万股H股，每股发售价7.50港元，募集资金总额约1.25亿港元，所得款项净额约9047万港元。　　从配售结果看，经发物业此次IPO认购倍数为66倍，其中香港发售有效申购倍数119倍，均高于泓盈城市服务、众安智慧生活、　　回溯物业公司赴港上市历史，2020年至2021年是物业公司密集上市的时期，分别有18家、13家物业公司港股上市，其中不乏　　自2022年以来，受港股IPO市场逐渐低迷、房地产市场遭遇持续调整等因素影响，资本市场上曾经一度热火朝天的物业行业逐渐冷却，2022年仅有6家物业公司在港股上市，2023年这一数字进一步缩减到2家。2024年，在经发物业上市以前，仅泓盈城市服务完成港股上市。　　截至目前，还有深业物业等物业公司处于港股IPO聆讯过程中。近期港股IPO市场暖意渐现，未来物业板块或有新面孔。　　港股新上市物业公司数量减少的同时，其经营也呈现不一样的特点。观察近年来港股上市以及正在排队IPO的物业公司，较少与房企关联挂钩，大多数企业区域性经营的特征较为明显，主要深耕某一特定区域而非全国化经营。　　例如此次上市的经发物业，其主要扎根陕西省，为陕西省领先的城市服务及物业管理服务提供商。招股书显示，截至2023年底，经发物业总合约建筑面积为1500万平方米，在管总建筑面积为1460万平方米，其中位于陕西省的在管建筑面积为1408.8万平方米，占比96.49%。　　不仅仅是经发物业，近期港股上市的物业公司中，泓盈城市服务业务运营主要位于湖南省长沙市；众安智慧生活深耕于浙江省及其他长江三角洲地区；润华服务、　　已递表未上市的物业公司中，深业物业深耕粤港澳大湾区，中亿基业主要在银川及西宁进行经营，中湘美好业务重心在湖南省。　　“资本市场对物业管理行业的认知正在发生变化。过去，资本市场可能更看重物业公司的规模和增长潜力，而现在则更加注重公司的盈利能力、服务质量和市场地位。”福建华策品牌定位咨询创始人詹军豪在接受《证券日报》记者采访时表示，区域性物业公司的上市正是资本市场对这类公司价值认可的一种体现。　　由于区域化经营的原因，近年来上市物业公司的规模有缩小的趋势。2023年以来港股上市的4家物业公司，2023年营收均低于人民币10亿元，平均营收为人民币6.59亿元；而2021年港股上市的13家物业公司，2023年平均营收为人民币12.27亿元；2020年港股上市的18家物业公司，2023年平均营收为人民币43.42亿元。　　世界数字技术院元宇宙委员会秘书长吴高斌对《证券日报》记者分析认为，随着区域性物业公司上市，行业竞争将进一步加剧。这将迫使物业公司不断提升自身管理水平、服务质量和创新能力。　　责任编辑：江钰涵

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编辑:林莽

TOP1热点：今日辟谣（2023年5月26日）

　　早在2018年，美方就宣布制裁时任中央军委装备发展部部长的李尚福。这种制裁，中方肯定表示坚决反对。但美方却并没有听进中方的“坚决反对”之声。到了李尚福就任中国国防部部长以后，美国国防部长奥斯汀一再放风，称希望在今年6月的香会上与李尚福举行双边会晤。。

　　专家分析认为，目前，美方不仅企图将中美两军高层无法正常沟通的“锅”扣在中方头上，还希望借机搅乱地区局势。《华尔街日报》引述一些美国官员说的话警告说，中国拒绝会晤可能会引发东南亚盟友的不安，担心自己被夹在中美这两个大国之间。

TOP2热点：从2023世界氢能技术大会看氢能产业发展

　　携程很早就引入六西格玛方法论，在携程看到的内容，无论是酒店的设施，还是酒店的照片都是要真实的，准确率非常高，99.999%，这是一个长期的基础设施的工作，我们一点点努力，不断进行完善，这是我们要做的。

　　据悉，自2020年7月1日起施行的《最高人民法院关于行政机关负责人出庭应诉若干问题的规定》，进一步规范了行政机关负责人出庭应诉活动，明确规定行政机关负责人出庭的相关义务，确保行政机关负责人出庭又出声，保障负责人出庭应诉制度得到有效落实。

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　　“国务委员兼国防部长李尚福将于5月31日至6月4日应邀出席第20届香格里拉对话会并访问新加坡。”在昨天（5月29日）的国防部例行记者会上，发言人谭克非大校的一句话，打消了一些人的种种猜测。

　　早在2018年，美方就宣布制裁时任中央军委装备发展部部长的李尚福。这种制裁，中方肯定表示坚决反对。但美方却并没有听进中方的“坚决反对”之声。到了李尚福就任中国国防部部长以后，美国国防部长奥斯汀一再放风，称希望在今年6月的香会上与李尚福举行双边会晤。

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　　从1982年毕业算起，今年已是吴光辉工作的第41个年头。“我觉得搞我们这一行的，都有一种航空情怀，一个航空报国的梦想。”吴光辉说，“40年间，我有幸从一名技术人员干起，从事过军用飞机和民用飞机设计工作，先后担任过4个重点型号的总设计师，亲身见证和参与了祖国航空事业从小到大、从弱到强的深刻变革。”

　　在教员赵川看来，实际飞行的效果，跟理论知识的掌握程度呈正相关，而理论知识扎实正是吴光辉的优势。“如果有什么内容他感觉没吃透，一定会加班加点补习。”许多个晚上，赵川带领学员完成夜航训练回到讲评室，发现吴光辉仍在看书、查资料。

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　　《中国企业家》：过去十多年，你一直在关注中国的人口问题，也冲在反思和影响人口政策的第一线。你是从什么时候开始对人口研究产生兴趣的？有什么契机？

　　梁建章：我是在携程创办了六七年的时候，放下了日常工作去念博士了。2007年，我研究的方向是创新，逐步观察到各个国家的竞争力其实跟人口有很大的关系，等日本的人口出现问题后发现，中国那个时候还在实行一孩政策，我觉得非常郁闷，觉得自己非常有责任，让大家知道其实人少也有很多不好的地方，我就开始写文章、写书呼吁。

TOP6热点：江苏扬州：聚青春税务力量助税收事业高质量发展宝贝⋯腿张大点就不疼了男

　　杭州市政府调查发现，虽快递单上签收的“徐某某”并非他本人所写，但根据送达地址确认书、快递人员投递前的电话确认等情况，根据日常经验可认定文书已送达，于是以超过复议期限为由，驳回了徐某某的行政复议申请。

　　梁建章：确实一开始没有办法，被逼的，因为那时候，公司的业务几乎清零了，没有现金流，成本也很大，赔了好多钱，我希望能够带头，带动一下公司或者行业的消费。

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　　当时我做了30多场直播，各种cosplay我都做，武松、唐僧、许仙都扮过，还是挺有意思的。这也是旅游的新玩法，后来我们越来越多的营销活动都是通过远程形式。

　　梁建章：我不是直接鼓励生育，而是建议政府来鼓励你生育，就是通过生育减负，鼓励你生育。生育意愿是因为成本造成的，大部分人应该还是喜欢孩子。所以要把生育成本减低，或者政府能够提供足够的支持。

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　　梁建章：对于生育补贴、发钱生娃这件事情，有人说可能花钱也没用，但实际上是发很少的钱没用，比如说一个月发几百块钱，也不一定能够劝说我多生一个孩子。但如果一个月发几千块钱，那肯定是有用的。