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　　　央行把支持房地产市场的重点放在住房租赁产业的可持续发展，不仅是体现落实《决定》的精神，也是为了有效应对当前房地产市场的风险和挑战。为了应对房地产风险，今年5月17日人民银行出台了保障性住房再贷款政策工具，利用央行再贷款方式收储存量住房。笔者认为央行的保障性住房再贷款是货币政策的重要创新，如果实施得好，不仅可以有效化解房地产企业的债务危机，改善房地产市场的供求关系，还可以有效实现央行的货币政策扩张目标。

　　　笔者建议由政府设立保障性住房机构，以该机构的名义从央行申请再贷款用于购买存量住房。此举旨在降低地方政府的财政压力，使央行的保障性住房再贷款快速见效。另外，设立该机构可以增强中央对住房市场的调控能力。

　　　银行如何通过再贷款的方式支持住房租赁，化解当前的房地产风险？笔者认为以下几个要点需要关注：

　　　二是对于地方而言，要找到符合条件的再贷款操作平台可能并不容易。央行针对再贷款方式收储存量住房有明确规定：由城市政府选定地方国有企业作为收购主体。该国有企业及所属集团不得涉及地方政府隐性债务，不得是地方政府融资平台，同时应具备银行授信要求和授信空间，收购后迅速配售或租赁。

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【编辑:钱生禄】