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　　　对于“零首付”购房兴起的原因，北京寻真律师事务所律师王德悦表示，在房地产市场低迷时期，“零首付”作为一种促销手段，可以吸引潜在买家，刺激购房需求，从而带动市场活跃度。“零首付”降低了购房者的初始资金压力，使得更多资金不足的购房者能够进入市场，而开发商为了快速回笼资金或清理库存，可能会推出“零首付”等促销活动，吸引买家。

　　　事实上，近年来“零首付”的现象也并不少见，不少开发商、房地产中介以此为噱头扩大品牌影响力，拉拢客户，促进相关楼盘销售，但这一行为已违反国家相关金融信贷政策。

　　　“零首付”如何购房？据刘宇介绍，目前“零首付”主要有两种形式：一类是开发商直接做高合同价格，帮助购房者从银行申请较高的按揭贷款，利用贷款后多余的资金来支付首付款。另一类则是开发商通过垫资或帮助购房者申请经营贷、消费贷，将银行正规贷款资金“换马甲”变为“首付贷”资金，弥补首付不足的空缺。

　　　这种“高评高贷”的方式能够不付首付，但月供会随着贷款金额的增多而增加。对于月供增加的部分，刘宇表示，开发商会以购物卡的形式返还给购房者，购房者如果想要现金也可以进行置换，8万元的购物卡置换后的大概金额为7.2万元。

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