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　　　深入到具体城市，七月份大多数城市的二手房成交量较去年同月增长，深圳和杭州的增长率甚至超过了100%，北京和烟台也表现出色，增长率超过50%。北京和成都的月度成交量达到了近一年来的峰值。尽管上海的二手房成交量略有环比下降，但仍保持在一个较高的水平上。从累计数据看，1至7月间，上海、深圳、杭州、青岛和海口的成交量同比上升，其他城市则有所下降。所有重点城市的二手房价均呈现同比下滑，预示着“以价换量”的趋势将会持续。

　　　值得注意的是，随着价格走低，总价较低、即买即住的二手房吸引了大量刚需买家入场。在北京，6月26日的新政刺激了市场，7月二手住宅成交套数显著增长，达到15575套，环比和同比分别增加了3.9%和60.3%。低总价房源尤其受欢迎，第二季度300万元以下的二手房成交量同比增长51.1%。上海的情况类似，尽管7月价格继续下跌，但300万元以下的二手房成交量同比激增90.7%，显示出强烈的市场需求。

　　　二手房市场的活跃对新房市场造成了一定程度的分流，使得新房市场短期内承受更大压力。从今年前七个月的数据看，多数重点城市的二手房表现超越新房。新房与二手房之间的置换效应减弱，而替代效应增强，这与新房供应向郊区转移、购房者对新房交付的顾虑以及部分卖房者降价后未再购新房等因素有关。

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【编辑:李厚福】