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　　　应该看到，一年多来的房地产宏观调控，有一定效果，但与预期目标相差较远。从全国住房销售、住房投资开发、资金进入情况来看，当前国内房地产仍然处于极度的亢奋之中，比如上半年住房投资开发增长达到了36%以上，房地产开发资金增长达到了26%以上。今年上半年全国的住房平均价格(全国住房销售总额除以住房销售总面积)从2010年底的4724元上涨到5188元，涨幅近10%。也就是说，经过一年多来的房地产宏观调控，尽管一线城市的住房销量有所下降，房价涨幅有所下降，但全国房价上涨趋势并未改变。

　　　温总理最近的撰文意思其实很明确，面对当前国内外市场的不确定性增加，中央政府不会再如2008年那样让当前的房地产宏观调控出现逆转。中央层面最近力推的两大房地产政策基本上与总理文章的精神一致。一是住房限购令向三四线城市延伸，政府希望该政策能遏制住房投机炒作。不过，用行政管制的方式来限制住房投机炒作，作用仍有待观察。

　　　二是最近国家税务总局表示要加紧修订房地产税收相关条例。如果能取消国内住房税收过度优惠的政策，或者住房税收政策稍微严厉一点，对房地产投机炒作将是釜底抽薪，期盼能出台公平公正度高一些的新税制。

　　　总之，从中央层面相当坚决的表态来看，这说明最高决策层很清楚当前国内房地产泡沫的巨大危险性。但要放弃房地产市场的工具性(房地产市场是经济增长的重要工具)却是要有更大决心的。要坚决地挤出房地产泡沫并去除房地产赚钱效应，还得坚决改变当前住房按揭的信贷条件，比如进一步提高住房按揭贷款利率，降低其杠杆率及改变融资条件，真正让住房投机炒作者不敢进入住房市场并让进入者早点退出。这需要从包括房地产流转、持有、转让等各个环节入手。易宪容(中国社科院金融研究所研究员）

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【编辑:贾怡】