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　　　上海黄浦法院介绍，租客曹先生和房东李先生于2023年2月签订房屋租赁合同，约定租期3年，首年每月租金1.5万元，后两年涨至每月1.6万元，房屋押金3万元。

　　　案件判决后，双方均未提起上诉。目前，该案判决已生效。

　　　曹先生曾多次联系李先生上门维修，李先生则表示喷溢系储粪池中污物堵塞无法排出所致，并联系环卫工人上门抽吸。然而底层天井花园无法从外部直接进入，抽污车开展作业时，抽污管需延长从单元门经客厅再至天井花园。其中一次抽污作业还在客厅发生倒溢，溅到客厅多个家具。曹先生认为污水情况已严重影响其生活品质，无法继续居住，便去居委会与李先生调解，调解无果后，曹先生向法院提起诉讼，要求解除房屋租赁合同，退还押金3万元，并要求租赁的8个月每月减免租金1000元。

　　　法院经审理后认为，出租人对承租房屋负有质量保障义务，曹先生在入住房屋期间多次遭遇粪水自马桶喷溢，经沟通维修终未能改善。同时，因储粪池位于封闭花园内，清理储粪池的抽污管途经房屋居住空间，致使曹先生承租空间污秽。而租赁房屋存在的上述瑕疵，已超出租客对一般房屋可能存在不足的认知。况且，在房屋租赁合同签订前，李先生均未如实告知曹先生。现曹先生提出解除租赁合同、要求李先生返还押金，理由充分，应予支持。至于因房屋存在瑕疵要求租金每月减免1000元，缺乏依据，难以支持；同理，李先生反诉要求曹先生支付违约金亦缺乏事实和法律依据，不予支持。

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【编辑:蔡德霖】