ghost father第一季深圳之外还有哪些地方按揭需主体封顶才放款？有上海购房者ghost father第一季5月已遇该规定 也有地方未执行
深圳之外还有哪些地方按揭需主体封顶才放款？有上海购房者ghost father第一季5月已遇该规定 也有地方未执行
除了明显的区位优势，广州成为转运枢纽背后的另一重原因则是整个珠三角地区强大的生产及进出口能力。中国加入世贸组织后，开启了“世界工厂”的发展之路，大量劳动密集型的制造业向珠三角聚集，数以亿计的零件从这里出厂，或经由这里组装，而后被运往全球的消费市场。
原标题：深圳之外还有哪些地方按揭需主体封顶才放款？有上海购ghost father第一季房者5月已遇该规定，也有地方未执行 7月4日，深圳多家银行接到要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。据媒体报道，相关要求在7月5日开始实行。 界面新闻向多地业内人士了解到，“主体结构未封顶不得放贷”的规定虽然早就存在，但在实际执行中出现异化，各地执行时间不同，目前仍有地方暂未严格执行。 早在2003年6月，中国人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知（银发〔2003〕121号）》，其中提到，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。 2007年，央行、原银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（以下简称“359号文”）再次重申：“商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。” “原则上监管规定，个人住房按揭必须封顶再放款，但有些开发商为了早点回款，会要求银行早点放款，因此之前执行得不是很彻底，但目前房地产资金监管越来越严格，据我所知北京各大银行都已经严格执行。我们银行大概是在去年年初就已经有明确的要求。”一大行信贷条线员工对界面表示。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示，在房价快速上涨的时期，为了抢占房贷份额，部分银行迎合开发商的需要，在按揭楼盘没有封顶的时候，打擦边球就发放了贷款。这也导致劣币驱逐良币，加上不良贷款率比较低，封顶前发放贷款成为潜规则。 上海一位购房者对界面新闻表示，今年5月初签订购房合同后，客户经理说，需要等到楼盘封顶才能放款。也就是说，上海有银行至少在5月就已开始严格执行上述规定。2021年1月，上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，强调要求切实执行“359号文”。 而中部某省的一位国有大行个贷客户经理则表示，目前这一规定在当地仍然没有严格执行。如果严格执行，一些开发商资金链有可能断裂。 不过李宇嘉提醒，由于开发商高周转的经营策略和挪用预售资金的普遍性，导致房屋交付出现困难甚至烂尾。其中，在封顶之前发放按揭贷款是重要的助推因素。当贷款被挪用之后，如果项目没有封顶，延期交付和烂尾的风险将会加大。 从过往披露的处罚信息来看，中国 界面新闻了解到，在“保交楼”和推送房企融资白名单的背景下，各地银行涉房地产资金监管趋严。今年1月26日，住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会明确，能够获得融资支持的项目需要满足5个条件，其中就包括“确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度”。 责任编辑：李琳琳koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:李际泰
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