18漫画四问18漫画住房“高公摊”现象：公摊明细能否“晒在太阳下”？
四问18漫画住房“高公摊”现象：公摊明细能否“晒在太阳下”？
市场运行中，合同十分重要。合同公平，买卖双方才能公平合理地履行权利义务，商品要素资源流动才会顺畅。近年来，市场监管部门制定了一大批权利义务对等、内容完整、条款齐备、符合交易习惯的合同示范文本，涵盖房屋买卖、农村土地流转、旅游消费、养老服务等重点领域。针对特定行业或者领域制定和推广合同示范文本，能为交易双方在订立合同时提供参考，有效引导规范合同行为，提升社会合同法律意识。
【民生18漫画调查局】 编者按：这里是民生调查局，见人所未见，调查民生之变。关注你想关注的、你没关注的，调查你想看的、未看到的。 北京8月18日电 (中新财经 刘阳禾 左宇坤) 买下一套房，近一半都是“公摊面积”？ 近日，一则“110平方米的房子到手仅61平方米”的新闻引发关注。公摊面积从何而来？近一半的公摊面积又是否合理？ 资料图：某商品房销售中心展示的楼房沙盘。韩章云 摄 公摊面积从何而来？ 一般认为，公摊面积包括两个部分。 记者查阅资料发现，1995年原建设部印发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)中明确，公用建筑面积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 相对而言，套内建筑面积才是完全属于业主所有的部分。 北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，建筑面积包括套内建筑面积和分摊的建筑面积，套内建筑面积是业主专有的部分，即关上家门就是套内建筑面积。而大家分摊的面积则属于业主共同所有的，并非专有，比如楼道、电梯、物业用房等等，这些就属于公摊面积。 王玉臣明确告诉记者，对于购房者来说，公摊部分是客观存在的。 资料图：某在建商品房项目。高瑞峰 摄 买房一定要计算公摊面积吗？ 既然“公摊”的部分必然存在，那么买房一定要计算公摊面积吗？ 王玉臣称，“可以在房屋销售的时候，不以建筑面积对外销售，以除去公摊面积后的套内建筑面积或套内使用面积进行销售。” 记者注意到，根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 上述《办法》明确，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 公摊面积多少算合理？ 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，现行规定对于公摊面积大小没有比例限制，主要与新盘项目的规划设计、配套设施有关。从业主的角度看，套内起居生活面积与社区公共服务面积此消彼长，取决于业主的诉求。 李宇嘉认为，多层次住房消费并存的情况下，对不同类型的新盘项目，在规划设计及报批阶段，就应对公共服务为主的公摊占用做出合理的规划指标限定，毕竟房子和公服都是给业主用的。 资料图 记者 张云 摄 公摊明细能否“晒在太阳下”？ 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于一些明显超出常规的“高公摊”现象，需要进行严管。尤其是要防范房企营销人员各类虚假的、误导的、含糊的或有歧义的营销，导致购房者放松警惕和疑问，最终在购房中面临各类问题。 在严跃进看来，实际得房率明显偏离正常水平的楼盘“都属于问题楼盘”。 李宇嘉则指出，社区生活离不开公摊。其中最重要的是，标准和明细一定要“晒在太阳下”，同时监管要跟上。 李宇嘉建议，要制定不同类型社区的公摊指引；公摊部分的内容要明晰，经营的部分要将经营收益归属全体业主，纳入物业维修基金，或者抵扣物业费；房屋交付时，独立第三方要对公摊面积进行实测并公示；探索公摊部分定价和套内定价的差异化。 “公摊面积一再被诟病、被质疑，意味着当务之急是要明确产权意识、夯实侵权必究。”他说。(完) 搜索 复制koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:孙顺达
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“新时代新航程，‘和平方舟’号医院船将继续扬帆远航，用实际行动让更多的国家和人民感受到和平的力量、大国的担当。”“和谐使命―2022”任务指挥员、海军军医大学政委焦占锋少将表示。。
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还有的找到了更多合作伙伴。“我们主要为客户提供各类机器人自动化生产线、自动化辅助单元、智能工厂管理软件等解决方案。经过多年积累，公司已掌握多项关键技术。赴北交所上市后，我们成为一家公众企业，不仅为创新研发募集了资金，而且通过广大投资者、金融机构、专业媒体的关注，更多上下游企业也得以更详细地了解巨能股份，让我们找到了更多潜在的合作伙伴。”宁夏巨能机器人股份有限公司董事长孙文靖对本报记者说，随着中国产业结构转型升级，智能制造装备行业将获得快速发展，企业对于未来充满信心。
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人居环境的改善是一个写照。在“千万工程”推进过程中，这样的例子随处可见：为民造福是出发点，也是落脚点。
在本届航展上，共有20多家中国航空航天企业携新技术、新成果、新合作亮相，中国产品和服务受到广泛关注。同时，随着全球航空业的复苏，中国民航市场的发展前景也被普遍看好。
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5月底，商务部公布2022年跨境电商综试区评估结果，上海、杭州、青岛等多地评估结果为“成效明显”。中国（杭州）跨境电商综试区建设领导小组副组长孙旭东介绍，8年来，杭州形成了8个方面46项制度创新案例，实现跨境电商进出口规模由1.2亿元扩大到1200多亿元，增长千倍；跨境电商企业由200多家跃升至5.5万余家，增长约275倍。
“创新和脱碳成为本届巴黎航展的核心议题。”法国新闻电视台BFMTV在报道中表示。相关媒体和行业专家纷纷指出，创新和脱碳技术将引领航空业的新一轮革命，这也是本届航展上“巴黎航空实验室”的主题。
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协同发展平台建设持续推进。两地正加快搭建川渝装备制造产业高质量协同发展平台，推动成立双城经济圈智能输配电装备制造产教联盟；协同发展数字经济，布局建设天府数据中心集群和若干城市内部数据中心。此外，两地还联合发布数字赋能先进制造城市机会清单，设立成渝数字经济企业公共服务平台。
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在徐永明看来，完善丰富的前端体验少不了强大的后台技术支持，“比如，要将古籍图像中的文字转换成文本格式，就需要OCR识别，即‘光学字符识别’技术，平台现用的OCR技术能较为精确地识别版刻古籍，准确率达到90%以上。”他向记者科普起来，再如，借助计算机学习技术，平台采用的“机器古籍标点技术”，可根据特定算法为古籍文本自动标注现代中文标点符号，准确率也稳定在90%以上。
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2022年6月，湖北省第十二次党代会报告提出，推进城乡基本公共服务均等化，大力推动教联体建设。2022年9月开学前，宜都市以城区高中阶段学校、义务教育学校和教育集团、学前教育集团为“牵头学校”，农村学校为教联体学校，实行“1+N”形式结对共建，按学段“合并同类项”，综合考虑地理位置远近组建了12个教联体，城乡覆盖率达100%。
十几公里外，晶银新材料的下游厂商阿特斯阳光电力集团股份有限公司，将银浆运往各个生产基地，用于生产电池片、组成光伏组件；
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“我们将整合产业、人才项目资金，加快建设南田家政培训基地和服务中心，通过招商引资兴建康养中心、月子中心、职业技能鉴定中心，逐步构建‘一基地四中心’发展格局，让像钟大姐这样的乡土人才有更多更大的舞台。”谈起未来的打算，朱万林信心满满。
“越来越多消费者会选择省心、贴心、实惠的规范化服务，有利于整个产业的发展，从业机会更多、更安心。”文海炜信心满满。
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突出抓基层、强基础、固基本工作导向，开展“红色根脉”强基示范县乡村创评，深化“县乡一体、条抓块统”改革，健全乡镇党委统一指挥、统筹协调机制；
内蒙古有我国最大的草原牧区，天然草原面积13.2亿亩，草原面积占全国草原总面积的22%。在内蒙古草原上，牧民们说起生活改善和生态转变，都会不约而同地从草场分户承包和草原网围栏建设说起。
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高坝洲镇中心小学是国家级非遗青林寺谜语的非遗传承基地，杨五洲抓住这一特色，编排了歌舞节目《青林娃娃爱猜谜》，并入选2023年全国“村晚”示范展示活动。士气鼓起来了，杨五洲乘势而上，把陆城第一小学的优秀教师请进来、传帮带，把本校的年轻教师送出去，到陆城第一小学跟岗学习。