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自8月10日本报刊登了《购买二手房要多长个“心眼”》一文以来，二手房交易过程的诸多问题成为了 市民关注的焦点，许多读者纷纷致电本报表示对二手房交易中该注意的事项有着非常多的不清楚，希望能通过更多的实际案例，让市民对交易程序更加了解。对此，本报与房国色天香通俗白话版管部门联手，将陆续刊登一些关于二手房交易的案例，以免市民在日后的交易过程中造成麻烦和损失。本期，将围绕居间合同的法律作用以及合同签订后各方的权利和义务为主题，向广大市民传授经验。

　　　南昌市民张某通过中介看到一套二手房挂牌出售，觉得比较合适，随即通过中介联系看房并达成购买意向，当天向中介付了意向金1万元。但当中介联系到卖家，确认房屋买卖事宜并转付意向金时，卖家反悔，以家庭意见不统一为由拒绝卖房。无奈，中介只得通知张某，居间不成功，卖家不肯卖房，请他另换其他房屋，或取回意向金。但张某认为，买卖不成，中介公司应承担违约责任。经多次协商，张某与中介未取得一致。张某把中介告上法院，要求中介按照“定金法则”承担赔偿责任。法院一审判决驳回了张某的赔偿请求，二审维持原判。

　　　【案例一】买卖任一方导致违约，中介不承担违约责任

　　　专家评论：在这类纠纷中，有个共同的特征，即下家认为既然与中介签订了居间合同，约定了具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，最后却未能买到房子，就认为中介违约了。近两年，由于房价上涨，这样的纠纷非常多。买房不成而房价上涨，购房者心理难以平衡。这样的主张法院是不能支持的。居间服务是信息服务和媒介服务，居间服务最显著的特征是“居间性”，即居间人不是上下家任何一方的代理人，其服务行为是事务性行为，不是法律行为，不能决定买卖最后能否成功，当然也不能承担上下家任何一方的权利或义务。当然，若居间不成，根据我国《合同法》的规定，中介不得向委托人收取报酬。居间活动的商业风险依法由居间人自行承担。

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【编辑:林君】