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   进入8月份以来,刚需的交易量已经有所回落,近期来看,银行对于首套房的贷款利率优惠基本上有一部分已经取消,减少房贷的数量。从这点来说,开发商的资金压力还是很大。对于9、10月份的竞争加剧,推盘数量的增加,房价很难有回升的迹象,是不太可能出现房价大幅反弹的。

   首先,即将到来的“金九银十”只是个去库存的过程,很难说全面房地产市场的井喷。特别是随着5、6月份房地产销售出现了一段时间的热销,起码从各种统计数据上来看是这样的,但7月份和8月份这种热销态势已经有所降温。自去年房地产调控以来一直压抑的刚性需求被极大释放了一部分,但从整个市场,特别是中央政策层面的“不放松”态度的表述,都对未来“金九银十”这个概念性销售旺季带来一定的冲击。

   未来楼市总体走向还是以价格回稳为特征,无论从数据面来看,还是从政策面的实际目标来看,其实都符合房价趋稳的特征。房价趋稳就是说不可能出现大家预料的大幅下跌或者大幅反弹,因为从宏观经济这个角度来看,房价大幅反弹也意味着宏观调控中金融失去监管的特征会非常明显,就是说我们希望的社会资金配置到中小企业,配置到实体经济的愿望就会落空。所以从这个角度来看,房价是必须要控制它的稳定。目前住建部也明确说出这点,要打压投机需求,房价的趋稳才是最重要的特征。关键是把房价稳定住,投机需求自然会慢慢减少。另外从市场表现来看,虽然5、6、7月交易量的回升是非常明显的,但进入8月份环比交易量大幅下降,这可能是受季节性的影响,进入9、10月份,又到了每一年的销售旺季,因此很多购房者会预计房价大幅反弹。

   至于商业地产,从目前市场行情看,楼市向前发展的主力军仍是刚需置业者,而商业投资者心有所动但观望者日益增多居多。虽然万科、保利等地产龙头纷纷“下海”进军商业地产,但对投资者来说,还是要摸清真实的市场回报水平,以长远的眼光来衡量是否值得入手。但就目前市场空置水平、租金方面,仍有持续上行的动力,投资回报率依然价高。后期随着经济的逐步企稳,商业地产的前景依然光明。

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