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　　　2003年，是美国唯一的房价泡沫周期的膨胀起点。当时美国利率跌至1%，次级贷款又增加了购房需求。而标普公司的数据显示，今年一季度末，美国20个大城市房价指数已跌到2003年3月以来最低点。美国商务部数据显示，美国今年2月，新屋销售价格中位数(20.2万美元)是2003年12月以来最低。美国的房价收入比也从2006年的3.5，降到2010年的2.7。可见，美国房地产泡沫已被挤干。

　　　当买房的成本低于租房成本，房价显然就很难下跌。德意志银行的数据显示：目前美国购房人仅用收入的9.8%来支付税后房贷、房产税和保险，比2007年房价泡沫最大的时候下降了17.2%，这是自1999年以来的最低值。在美国54个主要房地产市场中，有28个市场的支付房贷和其他主要费用的成本低于租房。在亚特兰大，这一比例达到了34%。

　　　历史数据显示，美国100多年来全国性的房地产泡沫只有一次。假设1890年美国房价在扣除通胀因素后为100点，1990年也只有126.5。因此，美国上两次房地产“熊市”跌幅都很小：1979－1982年期间跌14%，1988－1995年跌6%。

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【编辑:李四光】