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　　　两次加息对于普通购房人来说，房贷月供压力明显加大了。据“我爱我家”市场研究中心人士介绍，两次加息的累计效应不可小视。以50万元20年期贷款，贷款人享受8.5折优惠利率并以等额本息还款法计算，两次加息之后购房者月还款额由之前的3313元增加至3422元左右，增加了109元，同时20年还款总额将增加26000余元(见表格)。对购买二套房的市民来说，执行1.1倍利率付出的资金压力更是可观，加息在一定程度上进一步限制了投资需求的入市。

　　　中原集团研究董事程澐博士认为，宏观调控的目的是维持市场的健康发展，防止泡沫产生。在此环境下，大众住宅，即符合自住需求的中低端产品将受到市场欢迎，需求量可保持平稳增长；而高端产品则易受政策环境的不确定因素影响，风险相对较大。近年楼市调控的效果明显地受到银行信贷的执行尺度等要素的影响，在“增供应，遏需求”的调控指向被再次明确之下，2011年调控力度不会放松，预计全年市场将在维持“盘整”的同时，市场整体格局孕育着转型的趋势。（刘英潮）

今日起，本市各商业银行执行今年以来第二次加息政策。两次加息后，五年期以上贷款利国精一二二产品无人区免费应用率从10月上旬的5.94%上涨到目前的6.4%，提高了0.46个百分点。房地产和金融界人士指出，加息对楼市将产生连锁反应。

　　　楼市明年可能出现转型

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