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　　　房地产行业数据：上周（24/8/3-24/8/9）34个重点城市新房合计成交204万平，环比-27.5%；其中，一二线环比-25%、三四线环比-45%；8月累计一手房月成交同比-20%，较7月+4pct；其中，一二线同比-16%、三四线同比-47%，分别较7月+5pct和-6pct。上周13个重点城市二手房成交105万平米，环比-5%；8月累计成交同比+9%，较7月-25pct。库存方面，上周15城推盘72万平米，对应成交推盘比1.17倍，最近三个月（24年5-7月）分别为1.02倍、1.26倍和1.12倍。截至上周末，15城可售面积9，676万平米，环比-0.1%；3个月移动平均去化月数为19.25个月，环比上升0.04个月。目前短期库存去化月数进一步走高，但我们认为行业供给过度出清，行业中期库存处于低库存阶段，但结构中老库存及短期无效库存均在走高。

　　　主要政策新闻：宏观方面，央行提出要加强保障性住房建设和供给并加快建立租购并举的住房制度；满足工薪群体刚性住房需求，支持居民多样化改善住房需求；完善住房租赁金融支持体系，支持存量商品房去库存。行业政策方面，深圳、新疆、盐城等地出台政策鼓励国企收储存量房用作保障性住房，广州拟出台配售型保障房管理办法，天津更新保障性租赁住房项目名单。公积金政策方面，湖北恩施首套房最低首付比例调整为15%，杭州市萧山区可提取公积金用于首付款，江西上饶支持三孩家庭公积金贷款额度上浮20%。因城施政方面，武汉市取消新房销售限价，广州花都区发布促进房地产平稳健康发展若干措施，江西赣江新区实施购房补贴政策。信贷方面，央行上海总部推动落实房地产金融支持政策。

　　　公司动态跟踪：7月销售：

　　　风险提示：调控政策超预期收紧，销售去化不及预期；物管行业人工成本上行超预期。

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【编辑:赵德荣】