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　　　华人房客不懂法律失押金

　　　而小林和房东签订了三个月的短租合同，押金300镑，房租一月一付。结果，才住了两天小林就发现房屋状况和房东说的大相径庭，室友的种种行为也让她感到无法适应。小林一忍再忍，在月底时向房东投诉。一向和气的房东顿时在电话里咆哮，让小林连夜搬出房子，并以换锁来要挟。为了尽快摆脱不确定状态，小林连夜搬了家，同时也损失了300镑押金。

　　　在上述案例中，无论房客还是房东，押金问题成为共性。对房客来说，押金难以退回；对房东来说，“精刮”的房客会以房东不知道的 “抵押金保护方案”为由威胁房东一笔赔偿。根据2010年5月的报道，房屋慈善组织“庇护所”(Shelter)对2,234名房客问卷调查发现，2%的受访者有过被私人房东骗钱的经历。Shelter表示押金争议是很多租客房东面临的问题，1/4的房东及1/5的房客对政府的“抵押金保护方案”(Tenancy Deposit Protection Scheme)一无所知。

　　　一位华人房东太太听了这些后，连说“脊梁骨都冒汗”：如果租客个个如此精明，个个要求赔偿，房东岂不是要受欺负，被精明的房客告上法庭并承担赔偿？对此，媚凌律师也提醒房东：没错，在英国按照法律，landlord风险很大。中国房东协会会长韦朝贺也提醒房东，法律规定占据已有人入住或即将有人入住的房屋属于犯罪，但是占据空置的商业用房只是民事侵犯，要赶走占房者必须有法院传票。业主绝不能擅自使用武力或人身攻击。只要房东也了解相应的法律条款并按照要求做，发生争议时及时通过律师法院或当地政府“调解员”(Citizen Adviser)或房东协会等机构寻求帮助，维护自身权益并不困难。(刘虹)

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【编辑:范长江】