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　　　继都会轩、大都会等之后，又一批高端住宅项目亮相市场，如万达公馆、融侨官邸、金融街中心、雅颂居、海河大观等，同时随着师范大学地块的尘埃落定，该项目也会在不久的将来进入市场，多个高端项目相互竞争，将会提升天津现有高端商品住宅的整体水平，逐步推高天津高端住宅市场热度，使得天津住宅市场的成交价格或呈现趋高态势。

　　　个人认为本市大部分开发企业经历多年的严厉调控、市场低迷、循环震荡后，面对从年初开局的小心试水，到第二季度大规模的以价换量，逐步稳健的销售成绩，使楼市看似渐入佳境，但经过7至8月份的市场调整，一些楼盘价格有所抬头，成交量再次下滑，面对成交萎缩、存货量大、供应持续增加的市场压力，如果想再次拉升市场成交，只能再次执行以价换量降低利润的加速推货来面对市场的敏感时期，但对于一些稀缺区域的优质产品，也不排除价格微调的可能。总体来说面对持续多年的调控影响，开发商已练就如何以谨慎的乐观态度来面对市场的严峻考验。

　　　“金九银十”，本市近郊项目是整体将会出现一定的销售量的提升。究其原因，还是天津近郊自去年以来“以价换量”的销售政策，这段时间以来，比如西青、津南、东丽、滨海等近郊项目都出现了大幅降价，虽然这种降价多以促销、活动、抵债等各种销售策略与方式进行，但可以看到的是成交量确实出现了一定上升，而他们的销售价格已经接近或者已经就是2008年天津该区域房地产市场的价格了，这种销售策略的延伸，必定在未来的“金九银十”带来天津近郊市场的一定井喷，毕竟对于大部分购房者来讲，抄底、沾光、图便宜等因素决定了他们真实的购买力。

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【编辑:马宏宇】