花木兰站在凳子上给刘禅做作业签订“阴阳合同”买卖房屋花木兰站在凳子上给刘禅做作业违法！
签订“阴阳合同”买卖房屋花木兰站在凳子上给刘禅做作业违法！
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本报讯近期，随着利好因素释放，二手房热度提升。在二手房交易中，为进花木兰站在凳子上给刘禅做作业一步“省钱”，部分当事人就同一套房屋签订两份买卖合同，一份对内，一份对外，从而达到规避监管、减少房屋交易税费的目的。近日，北京市海淀区人民法院审结一起合同纠纷案，判决原告张女士将剩余房款支付给王先生，王先生配合张女士办理房屋权属过户手续，相关税费由张女士按照房屋实际交易金额负担。 张女士与王先生通过某房地产中介公司签订《北京市存量房屋买卖合同》《房屋买卖定金协议》，约定由张女士购买王先生名下房屋，房屋面积为47.1平方米，价款350万元。合同还约定，合同签订当日由张女士向王先生支付定金50万元，房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给张女士，王先生应当在领取全部房款当天将房屋交付给张女士，自合同签订之日起90日内，双方申请办理房屋权属转移登记手续。 合同签订当日，张女士向王先生支付了定金50万元，某房地产中介公司按程序办理了网签手续，网签合同中该房屋约定的成交价格为270万元，王先生提供的银行账号在网签协议中作为监管账户提交。后双方因房屋附属设施设备及其装饰装修折价款问题发生争议，王先生注销了作为监管账户的银行账号，导致网签无法完成，张女士无法按期支付购房款。 张女士称，已按期向王先生支付定金，签订的《北京市存量房屋买卖合同》明确约定房屋附属设施及装修随房屋一起交付，房屋价款已经包含了装修折价款。王先生注销银行账号的行为违反了合同约定，导致已过90日办理房屋过户的期限，故诉至法院要求王先生继续履行合同。王先生认为，网签合同价格270万元，与房屋约定的实际交易价格不同，系“阴阳合同”，应属无效，其有权拒绝继续履行合同，要求解除合同。 法院经审理认为，张女士与王先生签订的《北京市存量房屋买卖合同》约定房屋价款为350万元，该价款符合签订合同时的市场价值。该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，故合法有效。王先生要求增加涉案房屋的附属设施及装修折价款，缺乏法律依据，应当按照房屋价款继续履行。双方网签合同中约定的房屋价款为270万元，而双方实际签订的《北京市存量房屋买卖合同》为350万元，网签合同实为避税考虑，故关于270万元的价款约定无效，但并不妨碍双方按照《北京市存量房屋买卖合同》的履行。法院最终作出上述判决。（胡佳欣） “阴阳合同”是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，一份对内，一份对外。其中，对外的“阳合同”是为了规避监管、降低房款，从而减少税费，不是双方真实意思表示，实际交易价格则由“阴合同”约定。 依法纳税是每个公民应尽的义务。本案中，张女士与某房地产中介公司通过故意做低房价逃避纳税，网签合同中约定的价格条款无效。张女士与王先生在签订二手房买卖合同时，系通过平等的方式进行磋商，且均为真实意思表示，因此房屋买卖合同仍然有效。网签合同中的价格条款无效，不影响双方继续进行房屋交易，张女士应按照房屋真实的交易价格进行纳税，王先生不能就“阴阳合同”主张房屋买卖合同全部无效，应按照双方真实意思表示履行合同义务。 实践中，二手房买卖交易中签订“阴阳合同”表面上看似可以避税，实际上潜藏巨大法律风险，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条第一款规定，对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。此外，我国刑法第二百零一条规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，可构成逃税罪。今年3月18日，最高人民法院与最高人民检察院发布《关于办理危害税收征管刑事案件适用法律若干问题的解释》明确将签订“阴阳合同”认定为刑法第二百零一条规定的“欺骗、隐瞒手段”。因此，二手房买卖签订“阴阳合同”不仅不能避税，甚至可能触犯刑法、构成犯罪，万万不可为。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:李书诚
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中方敦促日方从中日经贸合作全局和自身长远利益出发，恪守国际经贸规则，不得滥用出口管制措施，避免有关举措干扰两国正常半导体产业合作。我们将密切关注管制政策的影响，坚决维护自身利益。
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政知君注意到，这并不是潘功胜上任后首次与李昌镛见面。在他履新央行党委书记的第三天，7月3日，潘功胜会见了李昌镛一行。双方就“
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对于本届金砖峰会，南非总统府7月19日发布声明称，经双方协商同意，俄罗斯总统普京将不会前往南非出席金砖峰会，俄外长拉夫罗夫将代表俄方出席。俄总统新闻秘书佩斯科夫表示，普京将以视频连线方式全程出席金砖峰会。报道称，中国、巴西、印度、南非国家元首将出席8月22日至24日在南非举行的金砖国家领导人会晤。
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对此，中国外交部发言人毛宁说，日方不顾中方的严重关切，执意出台和实施对华指向性明显的出口管制措施，中方深感遗憾和不满，已经在不同层级向日方提出了严正交涉。近年来个别国家将经贸问题政治化泛安全化，包括滥用出口管制措施在内，频繁动用行政手段强推高科技领域“脱钩断链”。这些错误做法违背市场经济规律，违反自由贸易原则和国际经贸规则，不仅让相关企业蒙受损失，也影响地区乃至全球半导体产业链供应链的安全和稳定。
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最新一次在星期天凌晨。据乌克兰空军当天晚些时候宣布，23日凌晨，俄罗斯从黑海和克里米亚地区共发射了19枚导弹，其中包括5枚“红宝石”巡航导弹，3枚Kh-22巡航导弹，四枚“口径”巡航导弹，5枚伊斯坎德尔-K巡航导弹，2枚伊斯坎德尔-M战术导弹。乌军称，造成至少1人死亡，19人受伤，伤者中包括4名儿童。
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