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　　　文/广州日报全媒体记者章程 通讯员天河法宣

　　　老赵是一名退休的高校老师，在天河区拥有一套位于“名校”学位地段的房改房。2012年，老赵与独生子小赵签订了协议，为孙子东东的入学需要，以表面交易，实际无支付房款的形式，将房子的大部分产权过户到小赵的名下，而老赵则象征性占有一平方米。同时，双方还约定，小赵应在老赵有特殊需要时无条件回转房屋产权。后来，老赵觉得自己日渐年老体衰，需要寻找老伴在涉案房屋共同生活，遂向小赵提出要回房子全部产权。在多次被拒的情况下，老赵将儿子小赵告上法院，要求确认涉案房产为其一人所有，并要求小赵协助办理返还过户登记。

　　　本案焦点主要集中于老赵与小赵之间的《协议》系借用合同还是赠与合同。虽然借用合同与赠与合同都具有无偿性，但二者对于标的物转移性质却不同，前者需要在一定期限或使用完毕后返还原主，后者则变更了标的物的所有权，无需返还。

　　　最终，天河法院认定涉案房产归老赵一人所有，鉴于涉案房产在诉讼过程中因拆迁而灭失，房屋的拆迁权益属于房屋因拆迁灭失的价值替代，故判决涉案房屋的拆迁权益归老赵享有。小赵不服提起上诉，但在二审审理期间，小赵基于维护亲情考虑撤回了上诉。

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【编辑:罗元发】