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　　　在这种变局下，《决定》为城乡融合发展指出了哪些路径？如何理解房地产地位的变化？哪些制度有望在新的政策周期中取得突破？

　　　冯奎：《决定》要求必须更好发挥市场机制作用，既“放得活”又“管得住”，这对于我们讨论预售制是有指导性、启发性的。预售制是一个涉及多方主体的资金归集制度，它的问题主要是在执行过程中，房企将项目公司的资金转移走了。以前对这种行为疏于管制，属于“没管住”。现在如果直接将这个制度取消，或者直接将预售资金交给政府监管，则属于“没放活”，这可能带来开发商融资成本上升、购房者成本上升、行政监管成本上升。

　　　另一方面，房地产无论就其基本居住和保障功能，还是居民财富属性来讲，作用是无可替代的。《决定》关于“健全社会保障体系”这一部分，房地产的内容被纳入其中，说明房地产在社会保障体系中的地位在上升。

　　　《21世纪》：《决定》对房地产税收制度的表述是，“完善房地产税收制度。”结合近年来该项制度改革的动作来看，下一步可能会有哪些进展？

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【编辑:黄强辉】