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　　　杨红旭：这样更好的满足自住需求的贷款需求，也就是说更加的差异化施行房贷政策，因为房地产调控持续到现在，全国的房价已经开始回落了，在调控效果初步显现的过程中，这个时候纠正过去调控政策过于严厉所带来的一些误伤，尤其是在个人房贷方面，过去比较严格，甚至是把首次置业这种刚需都给误伤了。

　　　杨红旭：我基本上是赞同的，因为更多的还是保护普通住宅的这种消费和购房，普通住宅是有标准的，比如说面积不能超过140平米，各地稍微有点差别，普通住宅的购买者绝大部分还是自主需求者，保护他们的这种需求跟一些税收优惠是非常正当的，投资投机者一般不会买这种房子，他们买的话一般是买高档房更多一些。

　　　目前各家银行对首套房贷款政策的执行标准是首付三成，利率为基准利率；对二套房贷款的执行标准是首付六成，利率上浮10%。就在大多数银行对首套房贷款执行基准利率之时，多个城市纷纷上调普通住房标准。继武汉、北京、天津、厦门等城市之后，从3月1日起，上海将调整普通住房标准。上海确定普通住房的标准包括二环三个区域内套均总价、容积率和面积，这次调整的是价格标准。经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此作出评论。

　　　不管是月供还是总利息方面这个回调的压力都会相应的减少，首套房贷回归基准利率这么做的目的是什么？

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【编辑:李际泰】