商业视点-"日本人大方还是小气"-上半年全国新建商品房销日本人大方还是小气售面积4.8亿平方米，重点城市市场...

上半年全国新建商品房销日本人大方还是小气售面积4.8亿平方米，重点城市市场...

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　　7月15日，国家统计局发布2024年1—6月日本人大方还是小气份全国房地产市场基本情况。数据显示，上半年房地产开发投资尚未出现明显好转迹象，同比下降10.1%。　　同日，国家统计局新闻发言人就2024年上半年国民经济运行情况答记者问时表示，近期房地产市场活跃度有所提升。各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化房地产政策，扎实做好保交房工作，支持刚性和改善性住房需求，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升。上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19%、25%，降幅比1—5月份收窄1.3、2.9个百分点；房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄。　　房地产开发投资尚未出现明显好转迹象。　　国家统计局数据显示，1—6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算）；其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%。　　据中指研究院监测，6月单月，全国房地产开发投资额为1.2万亿元，同比下降10.1%，降幅较5月收窄0.9个百分点。　　广开首席产业研究院资深研究员马泓指出，2024年6月末，全国房地产市场景气度在低位略有改善，以上海为代表的少部分大城市房地产市场信心回暖。不过，国内大部分城市楼市仍然处于深度调整阶段，房企资金来源、房屋新开工面积累计同比跌幅超过两成，施工及竣工跌幅扩大，导致上半年房地产投资跌幅依旧超过10%。　　国家统计局数据显示，1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积487437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38023万平方米，下降23.7%，降幅较1-5月收窄0.5个百分点。其中，住宅新开工面积27748万平方米，下降23.6%，降幅较1-5月收窄1.4个百分点。房屋竣工面积26519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积19259万平方米，下降21.7%。　　从销售端数据来看，1-6月新建商品房销售额、销售面积同比降幅有所收窄。　　国家统计局数据显示，1—6月份，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。　　国家统计局新闻发言人表示，上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19%、25%，降幅比1—5月份收窄1.3、2.9个百分点。　　中指研究院指出，从数据来看，全国方面，1-6月新建商品房销售额、销售面积同比降幅均收窄，6月单月，在去年同期高基数效应减弱下，同比降幅收窄至15%以内。　　中指研究院认为，当前在“以价换量”以及政策显效下，重点城市二手房市场活跃度保持在较高水平，新房市场活跃度亦出现一定边际改善，但市场调整压力仍在。　　截至6月末，商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。　　从房企资金来源来看，1-6月房企到位资金同比下降22.6%，连续3个月降幅收窄。　　国家统计局数据显示，1—6月份，房地产开发企业到位资金53538亿元，同比下降22.6%，降幅较1-5月收窄1.7个百分点。　　其中，国内贷款8207亿元，下降6.6%；占比为15.3%，比上年同期提升2.7个百分点。利用外资13亿元，下降51.7%；自筹资金18862亿元，下降9.1%；定金及预收款15999亿元，下降34.1%，降幅较1-5月收窄2.6个百分点；占比为29.9%，比上年同期下降5.4个百分点。1-6月，个人按揭贷款为7749亿元，同比下降37.7%，降幅较1-5月收窄2.5个百分点；占比为14.5%，比上年同期下降3.6个百分点。　　易居研究院研究总监严跃进指出，房企到位资金指标有所改善，但也还是可以看出资金缺口还需要补充。尤其是销售端市场虽然有复苏态势，但绝对规模偏小，客观上会制约企业的资金状况。　　展望下半年，马泓认为，受基数因素和政策推动的效应，房地产销售跌幅可能边际改善，但房企仍受困于流动性风险，房地产工程建设将放缓，施工面积下跌趋势可能短期内难以改变，预计全年房地产投资跌幅在10%-12%左右。