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　　　记者调查发现，地方政府在推进保障房建设过程中面临较大资金缺口。上海杨浦区住房保障和房屋管理局副局长吴岩告诉记者，近两年，土地出让收入近一半用于保障房建设。当前财政资金面临很大压力，一方面，保障房建设要拿出土地，政府仅用于收储的拆迁成本就极为高昂，另一方面，保障房建设需要大笔资金，更别说后期的管理和维护了。在现有的财政预算体系下，廉租房发展基本没有问题，但是即将大规模开展的公租房建设则面临巨大资金缺口。

　　　第三，R E IT S在民间资本中对收益率的要求最低，约在4%左右，可以说是成本最低的资金来源之一。与此相对，保险机构的年均投资收益率超过5%，全国社保基金理事会与南京签约的30亿元信托贷款，利率也达到6.06%，开发商对利润的期望值则更高。

　　　据介绍，房地产投资信托基金是资产证券化的一种形式，作为集体投资计划，主要投资于可获租金等收入的房地产，所得收入以派息方式分配给基金持有人。对普通百姓来说，保障房R E IT S也增加了一个稳定的投资渠道。由于资产池均是优质资产，租金回报率比较稳定，持有者每年可以稳定获得分红，同时还享受资产增值收益。领汇房产基金6月1日公布的2010财年(截至2011年3月31日)业绩显示，受惠于香港经济持续改善，每基金单位分派额较去年增加13.4%，至1.10港元。领汇上市时发行价为10.3港元，目前股价维持在2 7港 元 左 右 ，5年 总 增 值 达165%；2007至2010财年领汇分红率分别为3.6%、4.3%、5.5%、5.1%，跟银行储蓄相比也是相对可观的收益。(姚玉洁　魏宗凯)

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【编辑:贾德善】