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　　　“这些法律条文的出发点是好的，但从实际操作看，效果有限。”昨日，一位不愿具名的分析人士告诉《国际金融报》记者，操作性不强的客观原因在于这些法律条文处理程序相当复杂，但真正的障碍还在地方政府。

　　　中房信分析师薛建雄亦持同样观点，他对《国际金融报》记者分析，处理闲置土地的法律体系不健全，办事效率相对低下，土地增值税问题未处理得当等因素造成了土地闲置，但所有问题的源头还是在地方政府，“地方政府如果真的积极进行操作，空置地不会有现在这么多。”

　　　“这背后潜藏着巨大利益，甚至可能涉及地方政府的财政收入。”上述分析人士坦言，一方面，开发商转卖增值数倍的土地时，需要向政府缴纳一大笔税收；另一方面，地方政府大规模处置闲置土地的现象将向市场发出房地产调控进一步严厉的信号，这将打击当地房地产市场，进而造成依赖土地财政的地方政府收入的减少。

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【编辑:甘铁生】