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　　　毫无疑问，“降”是关键词，供应量、成交量双双走跌；新房价格创下了六年涨幅最低记录；交投低迷，库存持续加压……然而，这些结论也像影片中的乔治六世一样，就算口吃也不妨碍他会是个好国王。现实里，楼市起伏难平，无论众人如何评判，市场还是会继续发展前行。

　　　剧情简介：2011年中国楼市调控的最大贡献是把游资和投机分子挤了出去，为房地产未来持续健康发展提供了保障。由于房地产市场受政策调控的影响，银根收紧，开发商原有库存消化困难，致使资金链更为紧张，再加上资本金比例增加，显著地限制了企业的投资能力，大大降低了投资热情，于是开发商纷纷降价回笼资金，对新入市的土地关注度下降，持谨慎态度拿地，最终2011年北京市一、二级市场呈现出不同程度的走低。

　　　剧情简介：纵观2011年楼市，一线城市成交量与平均房价持续下滑，严厉的调控政策已使整个楼市进入相对漫长的调整期。“限购”、“限贷”政策的严格执行，严重制约购房需求释放。限购政策使得有资格的购房需求大幅萎缩，原本贡献北京楼市超过1/3总成交量的外地购房需求减少了超过七成。受紧缩货币政策的影响，下半年开始首套房贷款利率普遍上调，部分有资格购房的人群，迫于后期的还贷压力，也开始放弃购房转而观望。

　　　但调控的许多负面作用也逐渐显现：此次调控目的是让刚需买得起房，但事实是刚需也被连续纳税证明限购了。同时，今年土地市场也对今后几年的住宅供应产生影响。记者 李捷 赵斌

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【编辑:余克勤】