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　　　据测算，公租房的回报率在3%左右，需要33年才能收回成本。但吴岩认为，即使这样的收益率可能还是乐观的估计，公租房只是象征性地收取租金，还要考虑到入住率和收缴率。如杨浦区老公房房租的收缴率普遍不理想，最低只有60%。如果加上后期的管理和维护，公租房的租金收入可能仅供维持日常运营，要回收投资成本恐怕很难。

　　　据介绍，房地产投资信托基金是资产证券化的一种形式，作为集体投资计划，主要投资于可获租金等收入的房地产，所得收入以派息方式分配给基金持有人。对普通百姓来说，保障房R E IT S也增加了一个稳定的投资渠道。由于资产池均是优质资产，租金回报率比较稳定，持有者每年可以稳定获得分红，同时还享受资产增值收益。领汇房产基金6月1日公布的2010财年(截至2011年3月31日)业绩显示，受惠于香港经济持续改善，每基金单位分派额较去年增加13.4%，至1.10港元。领汇上市时发行价为10.3港元，目前股价维持在2 7港 元 左 右 ，5年 总 增 值 达165%；2007至2010财年领汇分红率分别为3.6%、4.3%、5.5%、5.1%，跟银行储蓄相比也是相对可观的收益。(姚玉洁　魏宗凯)

　　　海通证券房地产信托投资基金专家袁国良建议，上海可试点引入香港“领汇模式”，在目前法律允许的范围内，设计符合实际情况的保障房信托基金模式，盘活政府所持有的“闲置资产”，将沉淀资产价值显性化。

　　　袁国良等专家表示，内地采用“领汇模式”有几大优势：首先，通过资产池打包，可以把数百亿元存量资产盘活，募集的资金量较大，可以开辟地方政府新的融资渠道。去年以来，各地对地方融资平台进行清理，加上今年对信贷总量的控制，融资平台融资能力下降；随着楼市调控深入，地方政府土地出让收入也将明显下降。“领汇模式”有助盘活地方存量资产，弥补地方财力不足。与此同时，政府操作也很灵活，最多可持有85%股份，也可逐步减持，确保国有资产保值增值。

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【编辑:张伍】