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　　　今年以来，多个城市尝试通过购房或租房落户方式吸引外来人口，住房政策与人口、人才战略的融合趋势明显。花都区的这一创新举措因其在一线城市中的独特性而引发广泛关注，被视为可能提升外地户籍居民购房意愿的积极信号，尤其是对于关心子女教育问题的家庭。专家预测，此政策或将促使周边区域潜在购房者转向关注花都，同时，广州其他库存压力大的区域也可能借鉴推出类似激励措施。

　　　总体而言，广州上半年楼市表现疲软，成交量与成交额均有下滑，但随着近期一系列政策调整，包括放宽购房限制和公积金使用条件等，市场出现回暖迹象，尤其是远郊区域的新房市场在6月迎来成交面积的回升。然而，7月网签量环比下降，显示市场复苏之路依旧充满挑战。

　　　值得注意的是，最初提及的“花都人才绿卡”在公布次日调整为“花都‘花卡’”，此举似乎意在淡化政策与人才认定的直接关联。中指研究院华南分院的研究主管陈雪强评论称，花都区的这一购房优惠政策不仅是广州作为一线城市中首个实施类似“购房落户”概念的区域，也体现了根据不同区域实际情况灵活施策的原则。数据显示，截至7月末，花都区新房库存量大，去化周期较长，面临一定的销售压力。

　　　尽管花都区已取消住房限购，但楼市活力提升有限。上半年，该区新房成交量在全市排名第四，新盘去化率较低。合富研究院观察到，教育资源是当前花都区购房者重点关注的因素，且区域内的热销项目多具备学位优势。新政策的出台，预期将进一步增强这类项目对买家的吸引力。

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