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日前，银监会制定的《商业银行资本管理办法(试行)》(以下简称《管理办法》)正式公布，值得一提人马畜禽CORPORATION免费的是，办法取消了此前征求意见稿中区别划分首套房和二套房的风险权重，而明确将个人住房抵押贷款风险权重统一规定为50%。

　　　此外，值得一提的是，根据《管理办法》，使用资本高级计量方法的银行，在个人住房贷款风险权重计量方面可下降为20%至30%。这意味着，“风控能力强而被银监会批准使用资本高级计量方法的银行，个人贷款部分的资金成本将进一步降低，为信贷投放腾挪出更多的额度。”刘堃分析称，总体而言，《管理办法》的监管目的就是一方面引导银行提高风险控制水平，另一方面支持实体经济发展。

　　　有市场分析人士认为，央行日前明确扩大存贷款利率浮动空间，将金融机构贷款利率下浮区间的下限调整为基准利率的0 .8倍，这使得首套房贷利率下浮的空间再次打开，然而，二套房贷款利率上浮并未松动，这意味着，在首套房贷和二套房贷的风险权重相同的情况下，银行或许会扩大二套房贷款在个人住房贷款投放中的比例。据了解，目前，二套房贷款投放量占银行个人住房贷款投放量的比例一般不超过30%。

　　　个人房贷利率方面，《经济参考报》记者调查获悉，目前，北京地区，中、农、工、建、交五大行以及招商银行、光大银行和北京银行首套房贷款利率优惠最低能达到8 .5折；浦发、华夏银行首套房贷一般最低可有9折利率优惠。对于二套房贷款利率，银行仍普遍执行上浮1 .1倍，甚至更高，首付比例为60%未变。

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【编辑:刘长胜】