www.狠狠操地方城投融资再现“灰色”通道：资产服www.狠狠操务信托变身融资产品
地方城投融资再现“灰色”通道：资产服www.狠狠操务信托变身融资产品
李宇嘉提醒，首付比例降低意味着月供增加。在当前的经济、就业和收入前景预期并不是特别乐观的情况下，必须要一揽子政策结合起来，包括降低利率、推进城村改造、居民收入端的修复就业、供给端纾困房地产企业等才能稳定市场。
来源：中国经www.狠狠操营报 本报记者樊红敏北京报道 融资渠道不断收紧的地方城投公司盯上了资产服务信托。 《中国经营报》记者注意到，近日，三方财富市场一些地方城投、国企正在以“****财产权信托”“****信托资产收益权”命名的融资产品募集资金。但与常规非标政信信托产品不同的是，这些产品起投额低至30万元，投资者资金直接打入融资方公司账户，底层备案资料却是信托公司在中国信托登记有限责任公司（以下简称“中信登公司”）预登记的资产服务信托文件。 值得关注的是，此类业务涉嫌违反法律法规，扰乱金融市场秩序，对信托公司的信用及声誉造成负面影响。而且，监管方面及个别信托公司此前均曾提示过此类业务的风险。 记者注意到，一只名为“荆州监利丰源财产权信托”的产品目前正在多个三方财富渠道进行募集。记者从三方财富人士处获得的产品资料显示，该产品分为1、2、3号，计划总融资金额不超过3亿元，期限不超过两年，产品转让方为监利市丰源城市投资开发有限责任公司（以下简称“丰源城投”），担保方为监利市城市发展投资集团有限公司（以下简称“监利城投”），起投额30万元，预期年化收益率7.5%，投资者认购资金汇入丰源城投在中国 三方财富人士出具的上述产品备案资料是中信登公司于2024年3月22日出具给国通信托的“信托登记系统预登记形式审查完成通知书”，登记的信托产品名称为“国通信托·亦泽五号财产权信托”（以下简称“亦泽五号财产权信托”）。 根据上述三方财富人士的介绍及记者获得的相关资料信息，亦泽五号财产权信托装入的信托资产是丰源城投作为出借人与监利城投作为借款人之间于2023年2月通过签署借款协议所产生的3亿元借贷债权，双方约定的借款利息为3.6%/年。 天眼查显示，监利城投为丰源城投的控股股东，持股占比98.15%，监利城投则为监利市国有资产监督管理局的全资子公司。 丰源城投相关债权报告显示，该公司是监利市最重要的城市建设投资和特许经营主体，承担着监利市城市基础设施建设的核心角色。监利城投官网显示，该公司的经营范围包括政府授权的国有资产、资源和特许经营、投资资金的运营管理等。 众所周知，城投公司通过金交所非公开发行的定融产品多数起购金额数十万元，募集资金直接汇入融资方公司账户，备案机构为金交所或各类“伪金交所”。而非标政信信托产品，则由信托公司在中信登公司进行登记后发行，最低起购金额按照规定应不低于100万元，资金募集账户为信托公司方面开设的资金监管账户。 那么，上述融资产品究竟属于何种性质？该产品在包装融资整个过程中各参与方又分别承担何种职责？就上述问题，记者分别致电、致函丰源城投以及国通信托方面，但截至记者发稿，并未获得回应。 某信托业内人士分析认为，信托公司备案的此类财产权信托属于资产服务信托类别，信托公司仅负责相关资产服务信托项目的登记备案工作，并不参与后续产品的包装融资过程。 北方某信托公司财富部门人士向记者透露，据其了解，市场上开展此类业务的信托公司总共也就只有几家，信托公司在这类业务中实际上仅承担通道角色，收益率大概在千分之二左右。 “财产权信托走的是信托公司通道，不过主要操盘的还是我们三方财富公司。”代销“荆州监利丰源财产权信托”的某三方财富人士也向记者表示，“信托公司的人不会出面做这个业务，他们就是办理一下登记。” 实际上，早在2023年3月，原中国银保监会发布的《关于规范信托公司信托业务分类的通知》中就明确规定：资产服务信托不得为任何违法违规活动提供通道服务；资产服务信托不涉及募集资金；信托公司开展资产服务信托，原则上不得发放贷款，也不得通过财产权信托受益权拆分转让等方式为委托人融资需求募集资金，避免服务信托变相成为不合规融资通道。 2023年年底，监管方面再次提示此类业务风险。据相关媒体报道，2023年年底，国家金融监督管理总局派出机构下发文件，对信托公司进行风险提示。文件称，根据近期监测发现，有企业以委托人身份与信托公司开展业务，将其应收账款等债权或其他权利作为信托资产，通过信托公司设立财产权信托。该委托人作为信托受益人违背与信托公司的合同约定，擅自将自身享有的信托受益权“拆分”转让至多个自然人，并获得自然人资金以实现“融资”目的。 上述文件同时要求信托公司按照审慎经营原则，一是加强对委托人及其标的债权或其他权利的事前尽职调查，严格审查标的债权债务人资质及债权真实性等要素，充分了解标的债权或其他权利作为信托资产的合法性。二是建立健全委托人合作名单管理，动态收集分析委托人融资活动等信息，对一定期间内高频次、大规模实施以应收账款债权等为信托财产的委托人加强跟踪管理，防范利用设立财产权信托从事不当活动。三是在信托合同中明确设定约束条款，要求委托人不得实施拆分受益权等违法违规行为，对触发违约情形行为应约定终止合作和其他维护信托公司合法权利内容。 此外，记者注意到，国民信托此前也曾发布公告，提示此类业务的风险。 2023年11月10，国民信托官网发布《关于“认购信托受益权”事项告广大投资者的风险提示函》称：“近期我司收到财产权信托涉及违规操作的投诉：个别委托人私下拆分信托受益权/收益权，并通过非金融机构与投资者签订《委托认购协议》，变相募集资金。” 国民信托在上述提示函中进一步表示，根据监管规定不得通过财产权信托受益权拆分转让等方式为委托人募集资金。目前我司财产权信托的《信托合同》中已明确约定受益人不以任何形式转让或拆分转让其持有的信托受益权，任何人不得通过本信托或利用本信托从事任何违法违规及犯罪行为。财产权信托受益权/收益权私下拆分转让行为，既违反监管规定，亦违反《信托合同》约定。 尽管风险已昭然若揭，但地方城投借道资产服务信托进行包装融资的冲动却依然难挡。对此，业内人士分析认为，由于当前城投公司的非标融资渠道不断收紧，各地城投平台只能被迫不断拓展新的融资渠道。 据了解，城投公司的非标融资渠道包括信托融资、金融租赁、发行定融等，目前这些城投非标融资渠道已经全面收紧。 根据 据相关媒体6月中旬报道，部分信托公司近期收到监管部门的窗口指导，明确地方平台项目展业标准。窗口指导的主要内容是，严格落实《关于金融支持融资平台债务风险化解的指导意见》（国办发〔2023〕35号文），机构须通过“融资平台查询系统”查询确认相关平台是否列入监管名单中。若在名单之内，不管作为融资主体或者担保主体，相关债务只减不增，降低高息非标融资。 金融租赁方面，5月9日，金融监督管理总局非银机构监管司党支部发表了一篇标题为《严控风险发挥特色功能推动非银机构更好服务高质量发展》的文章，文章显示，“推动金融租赁公司积极稳妥退出融资平台业务，严禁将不适格租赁物进行重组、续作。” 与此同时，金交所定向融资产品也在加速退出市场。6月21日，广东、海南、厦门等8个地方金融管理部门集中发布公告称，取消各自辖内金交所的业务资质，并提醒相关风险。据记者根据公开信息的不完全统计，截至目前，已有19家金交所被宣布取消业务资质。 “受近两个月信托机构大幅缩减城投非标业务、信托暂停三方代销以及金融租赁公司退出融资平台业务等多重因素的影响，山东、云南、贵州、河南等省市出现了较多的城投非标逾期兑付舆情。目前城投的资金面非常紧张，各地政府对当前城投平台‘想方设法’地继续举债给予了更大程度的默许。”专注于城投与房地产的投研一体化综合金融服务平台西政投资集团近日撰文表示。 责任编辑：李桐koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:宗敬先
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8月28日下午，中国驻日本大使吴江浩应约会见日本外务事务次官冈野正敬。吴江浩就福岛核污染水排海问题进一步阐明中方严正立场，强调日方不顾国内外强烈质疑和反对呼声，执意启动福岛核污染水排海，给全球海洋环境和全人类健康安全带来巨大风险隐患和不可预测危害，引发包括中国在内国际社会强烈愤慨。。
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在8月底召开的业绩会上，越秀地产副董事长、执行董事兼总经理林峰坦言，城市更新项目的周期比较长，与一手市场不同，还涉及拆迁、回迁等问题，所以首先要控制风险。“对城市更新项目，我们要求的投资标准比公开市场招拍挂市场更高，如对其净利率、毛利率要求会更高，这样就能留足一些安全垫，以防出现一些风险。”
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“山西之所以将晋城作为现房销售试点城市，可能由于近年来晋城市发生了一些楼盘烂尾和严重逾期交房事件，开展现房销售对于提振当地市场信心具有一定作用。另外，和其他城市比晋城体量较小，试点难度也小。”有当地房产行业从业者分析。
这些散落在城市中的村庄，被快速发展的城区包围，形成了城市中的农村聚落，往往拥有密集的村民自建房屋，并普遍出租。这样的城中村在中国的城市中并不鲜见，对它们的新一轮改造正在开启。
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市场对于城中村改造感到兴奋，不仅因为较大的投资体量对于投资与经济的提振作用，其更被视为拉动当前楼市低迷需求的一招。因为不管是建设安置房，还是货币化安置，总归会创造新的住房需求。
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啥叫“开学焦虑”我还不懂，只能说有一点点紧张吧，好久没去学校了。因为四年级了，感觉自己离小学毕业又近了一步，有些担心开学上课会开小差，毕竟暑假玩了那么久，一下子要回到教室上课，还需要每天做作业，会有点紧张的。
中国驻日本大使馆强调，我们也再次提醒在日中国公民及企业时刻注意自身安全，如遇突发事件第一时间同领区使领馆取得联系，我们将尽全力维护大家的人身安全和合法权益。
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7月14日，王毅在雅加达应约同克莱弗利简短交谈。在这次交谈中，克莱弗利表示期待同中方保持高层交往和战略沟通，为双边关系增添积极因素。
上证报记者以客户的身份来到广州市番禺区一家新开业的邮储银行支行。网点内不少客户在办理存款业务。记者从理财经理手上拿到一张写了今天各期限的定期存款挂牌价。
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对于此前已经出险的房企而言，此前参与的城中村改造、城市更新项目仍有待盘活。截至今年6月30日，恒大参与旧改项目78个，其中34个位于深圳。“旧改项目周期较长，理应在出险后及时出手，但是位于深圳的旧改项目显然相比于恒大众多位于三四线城市的项目更具价值，涉及资金体量较大，加之恒大惜售，旧改项目出手并不容易。”有业内人士向记者分析说。
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“认房不认贷”落地有了新进展。8月25日，住建部、人民银行、金融监管总局联合印发通知，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，并将此项政策纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。然而当前一线城市在政策的落实节奏较慢。
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【国防部辟谣093核潜艇在台海发生意外】针对中国093核潜艇在台海发生意外，31日在国防部例行记者会上，国防部新闻局局长、国防部新闻发言人吴谦大校表示，有关消息纯属谣言。我们希望广大网友关注权威信息，不要被带节奏。（环球时报-环球网报道记者郭媛丹）
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比如结构问题。韩俊毫不讳言地指出：安徽产业结构偏重，煤电、钢铁等6大高耗能行业消耗了88%的能耗；能源结构偏煤，煤炭消费占能源消费比重66.2%；运输结构偏公路，公路货运量占62.4%；资源压力较大、环境容量有限，人均水资源、森林面积分别仅为全国的60.3%、43.6%；全省工业化、城镇化尚未完成。