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　　　以20年期的100万元房贷余额计算，如果以等额本息方式还款，按照2012年执行的五年期以上贷款基准年利率7.05%计算，则每月需还款7783.03元。而如果按2010年加息前基准利率计算，该房贷月供为7129.74元，前后两者相差约653元。

　　　然而，对于已经享受银行7折利率优惠或8折利率优惠的客户，本轮加息对其月供影响较小。同样100万元20年期余额计算， 部分客户按照今年调息前5.94%的基准利率打7折计算， 每月月供为6463元，2012年1月1日后，这部分客户还能按7.05%的基准利率的7折还房贷，则每月月供仅为6563元，利率调整前后月供之差不过100元。银行建议对于享受优惠利率的这部分客户则不必提前还贷。

　　　此外，经过2011年的三次加息后，从新年开始各银行一并执行新的贷款利率。这意味着老房贷客户的月还款额，自本月起开始增加。记者计算，房奴每月负担增加了100多元至600多元不等。

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【编辑:王仁兴】