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　　　部分房屋的买受人在验收房屋前，由于过于轻信对方的口头承诺，将全款提前付清，以致于在接收房屋时才发现对方并未按实际口头承诺交付全部口头约定的房屋设施。在此情况下，事先既没有书面列举房屋设施清单，事后又没有留余款，结果只能是吃了亏。房屋设施清单明细是房屋买卖合同的重要附件，切不可马虎，应当在交割房款前拟定清单，并适当留置尾款，这样可以有效督促出卖人履行合同义务，防止纠纷的发生。而出卖人如果对买受人的尾款支付能力有怀疑时，可聘请独立的第三方机构作为居间人，督促双方履行合同义务。比如现在某些大型商业银行已开通交易资金监管业务，也可以同时委托房地产经纪人为其提供服务。

　　　褚经理说，从今年2月至6月份他们事务所的交易量来看，上半年二手房供求基本平衡，西宁市郊比市区的成交量要好一些，尤其是城南新区的成交量是最大的。面对日益增长的二手房交易量，谨慎交易才能“险中取胜”。（记者 贺万伟）

　　　选房是购买二手房最关键的一环，很多人为选择一套心仪的房屋不辞辛苦，四处看房。当看好一套房屋时又不知该怎样和对方交易，往往处于一种无从下手的尴尬状态，通常二手房买卖流程主要有：支付购房定金，(并验看对方的房屋产权证书)，并约定到相关权属登记中心查阅户籍档案；签订契约(采用西宁市房地产交易管理所提供的样本)；验收房屋；交割房屋、房款，同时办理产权过户(约定尾款数额及尾款数额的支付时间、方式、地点)。

　　　市民李先生委托某中介机构将其房屋出售，后经该中介机构介绍，孙女士前去看房，后经该中介机构查实两人未通过该机构已达成交易。该中介机构查实后再三劝告双方当事人履行委托合同义务，但遭到拒绝，该机构一纸诉状诉至某市仲裁委托会，经该机构调解，双方均支付了约定居间报酬。

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【编辑:李际泰】