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　　　就微观层面来讲，应该说房地产市场还面临着三个压力：一是房企的资金回款压力非常大；二是库存压力仍然非常大，从现在的销售速度来看，恐怕消化库存需要8个月到一年的时间；三是随着9、10月份推盘数量不断扩大，商家也深刻感受到了来自于市场更为激烈的竞争压力，所以说房价基本上没有反弹的力量。

　　　另一方面，对于新建商品房来说，“金九银十”对于开发商而言也将会成为年内最后一轮销售旺季，由于库存压力较大，各项目的促销力度有望在“金九银十”进一步升级，新房的“以价换量”也将会吸引购房者的关注，因此对于二手房的成交也将会造成一定的影响。

　　　相对于真正刚性需求的购房者，什么时候都是购房的机会，这个机会不在于等待，而在于发现与分析，目前天津房地产市场中，无论是市中心还是近郊，已经出现了接近2008年房价的项目，这种类型的项目的降价行为都比较隐秘，更应该发现这些机会。而对于开发商来讲，房地产项目的冲动购买力来源于购房者感到自己占便宜了。所以说，一个需要真实的利益优惠，一个需要快速回笼资金，双方得益，何乐而不为呢！

　　　综合来看，今年的“金九银十”仍将以自住型购房的释放为主，在调控的环境下，市场不会出现量价的快速增长，同时，取决购房者是否出手的关键因素仍然在于价格的走势。

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【编辑:李宗仁】