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　　　值得一提的是，上海2月曾低调推出“居住证满三年也属于本市户籍居民家庭”可购二套房的政策，不久即被叫停。政策微幅摆动对市场预期的影响不容忽视，未来房地产市场调控政策从当前行政性限制措施转向差别化调控杠杆，将成为必然趋势。

　　　从各月度的房价变化看，1月临近年关，开发商和购房者抢收情绪不高，项目大多维持前期推盘策略，无更大优惠力度，且交易量低迷，因此价格指数较上月略有上扬；2月，部分项目开始低价入市，房价指数显示环比微幅下跌0.01个百分点；3月，成交量大幅回暖，开发商表现产生一定分化，有些项目为巩固老客户信心价格不降反涨，而有些项目则加大优惠力度，有些项目为抢收3月小阳春而加大推盘量，有些继续延迟开盘择机而动。在房价上的表现显示出基本持平，环比微幅上涨0.48个百分点。

　　　一季度上海房地产市场可谓暖风阵阵。一方面，伴随着货币政策的适度放松，上海多家银行首套房贷款利率明显下调，多家银行甚至承诺85折优惠。这对于刚需来说，无疑是一大利好，加速了刚需入市。

　　　根据监测，一季度上海楼市之所以出现了久违的小阳春，亦是由于开发商的以价换量而促成的，该季度获得热销的楼盘，均为降价楼盘或低价盘，如1月的浦东星河湾和明城海湾新苑、2月的保利叶城和万科清林径、3月的海珀府邸和旭辉上河苑等。

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【编辑:王仁兴】