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　　　市场不稳定性增加

　　　截至目前，申万指数中142家A股上市房企已有40家披露半年报和中期业绩快报，近七成房企业绩实现增长，龙头地产商更显露“年年飘红”的态势。从部分公司公布的数据来看，截至6月已经完成全年销售任务的一半以上。券商报告认为，部分大型房企提前且超额完成上半年销售目标，得益于“以价换量”的销售策略和销售目标制定的保守。随着“金九银十”的到来，下半年成交量仍有可能超过上半年。

　　　房价回升的势头引发房地产调控政策再次收紧的担忧，这一担忧已经在近期股市房地产板块的调整中得到体现。7月申万房地产指数月度跌幅达7.28%。多家券商报告指出，楼市反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内，但是一旦房价过快上涨，新的紧缩性政策出台可能性仍然存在。

　　　三、四季度是房地产传统的销售旺季，如万科、保利、中海、龙湖等龙头房企上半年与下半年的推盘比例约为4：6，9月、10月的销售业绩将达到全年的高峰。北京中原市场研究部统计数据显示，在9月份入市的项目有30多个，其中大部分为郊区刚需项目。

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【编辑:刘宝瑞】