后营露营无增减3季_文学新视_住宅投资饱和民间资本炒房转向后营露营无增减3季商业地产供应端

住宅投资饱和民间资本炒房转向后营露营无增减3季商业地产供应端

2016年，世界自然保护联盟宣布，大熊猫由“濒危”级物种转为“易危”级。

　　中国被誉为“全球私人财富增速最快国家”。自从房地产商品化以来后营露营无增减3季，民间资本过度流入实体房地产领域，造成房价上涨压力过大。为此，官方收紧银根、重典调控楼市。　　业内人士形容当下的房地产领域已“置身于刺骨的寒风中”。随着住宅投资日渐饱和，民间资本逐渐以“短期放贷-房地产投资”的模式，转向商业地产供应端。　　房地产调控之前，传统民间资本投资房地产主要在需求端，即直接购买已开发的房地产物业，如住宅、写字楼和商铺等。伴随民间资本投资房地产规模不断扩大，其投资形式逐步从需求端转向供应端，如投资开发房地产、为房地产开发商提供过桥贷款等。　　各地民资近年多途径涌入房产　　近几年，房价持续上涨，房地产业成为民间资本投资的主要选择之一。　　日前，由住建部政策研究中心与高和投资组成的民间资本研究联合课题组，发布了《民间资本与房地产业发展研究报告》。该课题组测算，山西、温州、鄂尔多斯三地民间资本量分别达到约1万亿元、5200亿元、2200亿元，今后规模还将增长。　　报告显示，资本市场、房地产和资源类产业是民间资本关注的重要领域。而近几年，由于房价持续上涨，房地产业成为民间资本投资的主要选择之一。从投资类型看，有温州的投机获利型、有山西的投资保值型、有鄂尔多斯的购房储蓄型等。　　过去，山西、陕北、鄂尔多斯民间资本普遍选择以“单打独斗”的方式投资普通住宅，尤其是鄂尔多斯资本绝大部分在内部运行，不会流到其他省份，资金运用基本也呈现粗放式发展态势。　　而温州民间资本涉足房地产可谓“北上南下，西进东拓”，形成了合作抱团购房炒房的投资机制。据悉，温州人通过合作抱团购房的方式，形成了利益共享、风险共担、信息共用的合作机制。“亲朋好友联合，少则两三人，多则几十人，合作购买多套房产，产权也多为共有形式，参与者按入股比例或房屋套数分享房产增值收益。”报告称，独特的资金运作模式。使得温州民间投资在房地产的投资具有极高的效率。　　温州商会八成会员抛售一线城市住宅　　在投资渠道有限、持续负利率的环境下，房地产仍是民间投资高度关注的领域。但民间资本投资房地产的一个趋势是，逐步从需求端转向供应端。　　温州总商会对4万会员进行的2011年地产投资调查显示，八成会员表示已经放弃一线城市的住宅投资，准备转向商业地产。　　鄂尔多斯房管局统计报告称，鄂尔多斯90.5%购房者是鄂尔多斯户籍，9.5%购房者来自陕西；住宅市场目前已接近饱和，居民拥有二套房以上占70%，无房户仅占百分之三点多。在住宅市场基本饱和、且受政策调控影响发展乏力的状况下，“商办市场”成为鄂尔多斯民间资金追捧的下一个热点。　　“如果说几年前我们投了一二线城市的住宅，年投资回报率一般能达到15%，调控后呢？年回报率绝不会超过5%！”担任上述课题研究组长之一的高和投资董事长苏鑫称。他表示，原因在于没有了投资杠杆，而房地产税收又相应提高。　　以国外经验来看，普通住宅是没有投资属性的，美国普通住宅被视为“消费品”。如果扣除通胀因素影响，在百年时间内，房价平均复合成长率仅为0.6%。　　另外，民间资本投资房地产所呈现的另一种趋势是，逐步从需求端转向供应端。住建部政策研究中心秦虹分析称，房地产调控之前，传统民间资本投资房地产主要在需求端。而目前的投资形式逐步从需求端转向供应端，如投资开发房地产、为房地产开发商提供过桥贷款等。　　12下一页

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编辑:赵大华

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治理制度的演进形成了上下贯通的凝聚力，对中华文明突出的统一性起到了支撑作用。作为完整拥有黄河、长江两条大河的大地域文明，中华文明具备适合农业开发和国家延续发展的充分必要条件。历代王朝国家和历史上各民族建立的政权，都曾在这片大地域上探寻稳定的人地关系和制度模式，以期发展农业、繁衍人口、延续文化、稳固边疆。秦汉王朝的疆域，已奠定了统一多民族国家疆域的基础。自秦汉开始推行的郡县制行政区划体系，总体上为历代所遵奉。历代王朝根据疆域规模、职官制度的具体情况，对行政区划进行了不同程度的合理化调整，并对行政体制加以改革。从体国经野、设官分职到逐步完善的选拔制度，治理制度的演进能够为国家选拔人才，再通过体系化的职官制度将一批批官员派驻辽阔疆域的各个角落，确保中央的决策和政令得以达至基层、远及边疆。随着朝代更迭和疆域拓展，这片广袤大地的各个区域得到不同程度的开发，地区间的经济、文化联系不断加深，各族人民互动日益频繁。一方面，中原地区的政权往往会选择以达济天下为国家追求，建立一统的统治秩序，并根据边疆治理实际情况，因地制宜、因势利导，建立相应的管理体制，选择能够实现疆土稳固和民族团结的国家经略。另一方面，各民族在迁徙、定居过程中也开拓着疆土、稳固着边疆，并与中央王朝及其他民族地区进行政治、经济、文化的互动，各民族的交流交往交融不断加深，统一多民族国家的根基不断强化。。

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监制/李浙制片人/马文佳

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此外，今年第6号台风“卡努”7月30日下午由强热带风暴级加强为台风级。预计“卡努”将以每小时20公里左右的速度向北偏西方向移动，31日转向西北方向移动，8月1日白天移入东海，逐渐向浙江沿海靠近，强度继续增强，最大强度可达强台风级或超强台风级。受台风“卡努”影响，8月1日至4日，东南部海域及沿海将出现强风雨，江南、华南东部等地将有大到暴雨，局地大暴雨。未来10天，西北太平洋海域还将有1个台风生成。